Analiza inwestycji w nieruchomości to proces wykorzystywany przez inwestorów w celu określenia możliwości osiągnięcia zysku z zakupu danej nieruchomości. Analiza tego typu może być wykorzystana w przypadku nieruchomości inwestycyjnych przeznaczonych na własność długoterminową lub nieruchomości inwestycyjnych, które są nabywane i przywracane do natychmiastowej odsprzedaży. Podstawowym celem analizy jest identyfikacja wszystkich wydatków związanych z zakupem, renowacją i utrzymaniem nieruchomości i porównanie ich z potencjałem, jaki nieruchomość może zapewnić stały strumień przychodów lub przynieść duży zysk w danym momencie odsprzedaży.
Często analiza inwestycji w nieruchomości rozpoczyna się od sporządzenia historii nieruchomości. Obejmuje to, kto był właścicielem nieruchomości w przeszłości, do czego nieruchomość była używana i jak wartość nieruchomości wzrosła lub spadła na przestrzeni lat. Inwestorzy przejrzą również transfery nieruchomości od jednego właściciela do drugiego, aby upewnić się, że nie ma nieprawidłowości, które mogłyby spowodować zakwestionowanie tytułu w przyszłości.
Mając ugruntowaną historię nieruchomości, analiza inwestycji nieruchomościowych przejdzie do oceny aktualnego stanu nieruchomości. Oznacza to spojrzenie na ogólny stan samej nieruchomości, w tym stan wszelkich budynków na terenie, a także ogólny stan zagospodarowania terenu. Jednocześnie inwestor uwzględni również ogólny stan sąsiedztwa i jego wpływ na aktualną wartość rozważanej nieruchomości.
Po uwzględnieniu czynników przeszłych i obecnych, analiza inwestycji w nieruchomości pozwoli na stworzenie prognoz dotyczących przyszłości nieruchomości. Obejmuje to wyobrażenie o tym, jakiego rodzaju podatki od nieruchomości inwestycyjnych będą obowiązywać w czasie, gdy nieruchomość znajduje się w posiadaniu inwestora, jakie są koszty remontu budynków i ulepszeń terenu oraz jaki jest potencjał generowania przez nieruchomość przychodów w jakiejś formie . Na tym etapie inwestor będzie chciał wiedzieć, ile czasu zajmie jego inwestycja, aby przyniosła zwrot, a także wielkość strumienia przychodów.
Analiza inwestycji w nieruchomości jest pomocna przy poszukiwaniu wszelkiego rodzaju inwestycji w nieruchomości. Spekulanci opracują analizę komercyjnych nieruchomości inwestycyjnych w taki sam sposób, jak zrobiłaby to „płetwa”, gdy patrzyła na nieruchomości mieszkalne do remontu i szybkiej sprzedaży. Odnosząc się do kontekstu nieruchomości, obecnego stanu i przyszłego potencjału, można uniknąć transakcji, która z dużym prawdopodobieństwem spowoduje stratę, i skupić uwagę na transakcjach dotyczących nieruchomości o solidnym potencjale.