Deweloper komercyjny odpowiada za zakup, budowę, zarządzanie i wynajem nieruchomości komercyjnych. Nieruchomość komercyjna to termin używany do opisania dowolnego budynku lub nieruchomości zakupionej w celu generowania zysku. Do tego typu nieruchomości należą galerie, sklepy, centra handlowe, obiekty przemysłowe i biurowce. Deweloperem komercyjnym może być osoba fizyczna lub firma. Rolą dewelopera jest koordynacja wykorzystania przestrzeni do celów biznesowych.
W fazie zakupu deweloper komercyjny może zdecydować się na zakup działki lub istniejącego budynku. Deweloper jest odpowiedzialny za potwierdzenie, że grunt jest przeznaczony do użytku komercyjnego przed jego zakupem. Chociaż można dokonać zgłoszenia w celu zmiany statusu podziału na strefy, proces ten jest czasochłonny.
Zakup jest zazwyczaj finansowany hipoteką na nieruchomości. W typowym układzie deweloper komercyjny kupuje działkę. Deweloper pozyskuje finansowanie na budowę biurowca, podpisuje z najemcami umowy najmu powierzchni w biurowcu. Zysk z tego rodzaju działalności jest generowany ze sprzedaży lub wynajmu powierzchni innym firmom lub klientom.
Jeśli deweloper kupił istniejący budynek, może zdecydować się na remont budynku lub po prostu na wykonanie prac konserwacyjnych niezbędnych do podstawowego utrzymania. Wymagany nakład pracy i inwestycji zależy od stanu budynku oraz liczby obecnych najemców. Zarządzanie budynkiem komercyjnym może być realizowane przez dewelopera komercyjnego lub przez firmę zarządzającą nieruchomościami. Ta rola koncentruje się na codziennych kwestiach związanych z zarządzaniem, w tym aplikacjami najemców, konserwacją konstrukcji budynku, standardowymi naprawami i zarządzaniem relacjami z najemcami.
Umowy leasingu nieruchomości komercyjnych różnią się znacznie od umów mieszkaniowych. Mogą one obejmować klauzule minimalnej konserwacji, bezpieczeństwo, dostęp do oznakowania, ograniczenia dotyczące rodzaju działalności i inne szczegóły. Umowy te są zazwyczaj wieloletnie, z odnawianiem co trzy do pięciu lat.
Wielu deweloperów komercyjnych koncentruje się na konkretnej niszy na rynku, specjalizując się w obsłudze określonej społeczności lub modelu biznesowego. Na przykład deweloper komercyjny może skupić się na dostarczaniu budynków usług medycznych. Klienci ci mają tendencję do przestrzegania określonego wzorca wymagań, ze standardowymi godzinami pracy, potrzebami konserwacyjnymi i ogólnymi potrzebami w zakresie usług wsparcia. Szczegółowe podejście usprawnia model biznesowy, ponieważ pozwala na stworzenie docelowej bazy konsumenckiej, budowanie reputacji w sektorze oraz rozwój bazy klientów. Wszystkie te elementy są pomocne przy próbie zabezpieczenia stabilnych, długoterminowych najemców.