Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która oblicza wartość różnych nieruchomości. Obliczenia te są następnie wykorzystywane do określenia, ile właściciel musi zapłacić samorządowi lokalnemu podatki od nieruchomości. Służy również jako luźna wytyczna dla kwoty ubezpieczenia potrzebnego na nieruchomości. Opis stanowiska rzeczoznawcy majątkowego jest podobny do opisu pracy rzeczoznawcy majątkowego lub rzeczoznawcy ubezpieczeniowego. Różnica polega na tym, że te inne stanowiska są u prywatnych pracodawców, a asesor pracuje bezpośrednio dla samorządu.
Termin „wycena nieruchomości” jest często używany zamiennie z terminem „wycena nieruchomości”. Wycena nieruchomości to oszacowanie wartości nieruchomości na podstawie wahań na rynku nieruchomości. Ma to na celu oszacowanie, za ile nieruchomość może zostać sprzedana na wolnym rynku, która różni się od rzeczywistej wartości nieruchomości. W rzeczywistości jest to często znacznie więcej niż ocena nieruchomości na tej samej stronie.
Wycena nieruchomości rządowej łączy szacunkowy koszt nieruchomości i jej budynków z szacunkową wartością okolicznych nieruchomości, aby uzyskać godziwą wartość nieruchomości. Mimo że wycena nieruchomości uwzględnia niektóre aspekty wartości rynkowej, często jest ona o dziesięć do piętnastu procent niższa niż wycena nieruchomości.
Asesor, jako urzędnik samorządowy, jest powoływany lub wybierany na swoją kadencję. W trakcie kadencji rzeczoznawca będzie korzystał z wizyt na miejscu, statystyk i narzędzi komputerowych w celu określenia wartości każdej nieruchomości. Chociaż wizyty na miejscu zdarzają się często, rzeczoznawca majątkowy niekoniecznie wchodzi do żadnego z budynków na terenie nieruchomości. Będzie polegał na szczegółowych notatkach sporządzonych na temat nieruchomości i jej wyróżniających cechach. Jednak wycena nieruchomości nie jest nauką ścisłą, a właścicielowi z reguły przysługuje odwołanie, w którym może przedstawić bardziej szczegółowe dowody, które zaprzeczają wcześniejszej ocenie.
Za ustalenie pewnych rzeczy rzeczoznawca majątkowy nie jest odpowiedzialny. Asesor nie decyduje, jaki będzie rachunek podatkowy właściciela nieruchomości, ani nie pobiera tych podatków. Wycena nieruchomości służy do obliczania rachunku podatkowego właściciela, ale rzeczoznawca majątkowy nie ma nic wspólnego z obliczaniem podatków. Asesor nie decyduje również o zasadach, według których nieruchomość jest oceniana, ani nie ustanawia przepisów dotyczących podatku od nieruchomości. Przepisy te zwykle obowiązują już w momencie objęcia urzędu przez asesora, zgodnie z ustaleniami lokalnego ustawodawcy.