Pożyczka zgodna to pożyczka zgodna z limitami wyznaczonymi przez Fannie Mae i Freddie Mac. Każda pożyczka, która przekracza te limity, jest uważana za pożyczkę jumbo, co skutkuje wyższymi stopami procentowymi. Fannie Mae i Freddie Mac są prywatnymi firmami będącymi własnością akcjonariuszy, które działają na podstawie statutów Kongresu, aby zapewnić konsumentom dostęp do pieniędzy hipotecznych. Zwiększają pieniądze dostępne dla kredytobiorców, kupując kredyty hipoteczne od kredytodawców, łączą kredyty hipoteczne, a następnie sprzedają papiery wartościowe inwestorom.
Zgodne limity pożyczek ustalane przez Fannie Mae i Freddie Mac są określane przez Biuro Nadzoru nad Federalnymi Przedsiębiorstw Mieszkaniowych (OFHEO) i oparte na średniej cenie domu. Limit kredytu dla jednej rodziny na rok 2006 wynosi 417,000 50 dolarów amerykańskich (USD). Limity te są dostosowywane corocznie i opierają się na wahaniach średniej ceny mieszkań w okresie od października do października, które są publikowane przez Federalną Radę Finansowania Mieszkalnictwa (FHFB). Wahania są obliczane na podstawie miesięcznego badania kredytodawców, który uwzględnia zarówno nowe, jak i istniejące domy. Zgodne limity kredytów dla domów na Alasce, Hawajach, Guam i Wyspach Dziewiczych Stanów Zjednoczonych są o XNUMX% wyższe ze względu na wyższe ceny domów.
Limit kredytu zgodny z 2006 r. na dom dwurodzinny wynosi 533,850 645,300 USD; za dom trzyrodzinny 801,950 2006 USD; a za dom rodzinny 208,500 USD. Dla kredytobiorców ubiegających się o drugi kredyt hipoteczny limit XNUMX wynosi XNUMX XNUMX USD.
Chociaż Fannie Mae i Freddie Mac nie udzielają pożyczek bezpośrednio pożyczkobiorcom, zapewniają stały przepływ tanich kredytów na finansowanie budownictwa mieszkaniowego w Ameryce. Ich celem jest sprawienie, aby posiadanie domów stało się możliwe dla Amerykanów o niskich, średnich i średnich dochodach. Fannie Mae szacuje, że ze względu na wzrost w 2006 r. zgodnych limitów pożyczek, dodatkowe 466,326 XNUMX Amerykanów będzie kwalifikować się do zgodnej pożyczki.
Dla tych, którzy narzekają na obowiązujące limity pożyczek, liczby nie kłamią. Korzyść z zaangażowania Fannie Mae i Freddie Mac na wtórnym rynku kredytów hipotecznych została obliczona na prawie 23.5 mld USD oszczędności dla kredytobiorców w całym kraju. Według Biura Zarządzania i Budżetu (OMB), kredytobiorcy widzą o 25-50 punktów bazowych niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych z powodu tego, co robią Fannie Mae i Freddie Mac. Odzwierciedla się to nawet do pół procent oszczędności na oprocentowaniu kredytu hipotecznego każdego nabywcy domu.