Pożyczka FHA to pożyczka hipoteczna, która jest ubezpieczona przez Federalną Administrację Mieszkaniową Stanów Zjednoczonych, aby pomóc tym, którzy kupują domy po raz pierwszy lub znajdują się w innych szczególnych okolicznościach. Pożyczka FHA oferuje szereg korzyści w porównaniu z istniejącymi pożyczkami i jest szczególnie atrakcyjna dla osób kupujących dom po raz pierwszy lub o niższych dochodach. Program jest zarządzany przez rząd federalny i istnieje od 1932 roku.
Program pożyczkowy FHA jest przeznaczony do wielu różnych sytuacji. Jego głównym celem jest pomoc osobom fizycznym w zakupie pierwszych domów, ale to nie jedyny powód. Pożyczki FHA mogą być również wykorzystywane przez tych, którzy chcą remontować domy. Koszt zakupu i koszt naprawy można włożyć w jedną pożyczkę FHA, dzięki czemu całe finansowanie jest bardzo wygodne. Seniorzy mogą również skorzystać z pożyczki FHA, ponieważ są dla nich również specjalne programy.
Program pożyczkowy FHA może być dobrym wyborem dla wielu, niezależnie od tego, co robi gospodarka. W niektórych przypadkach, nawet gdy istnieje znaczna ilość przejęć, a pożyczka FHA jest nadal możliwa. W rzeczywistości program pożyczek FHA rozpoczął się podczas Wielkiego Kryzysu właśnie dlatego, że tak trudno było uzyskać pożyczkę na dom w tym okresie historii.
Pożyczki FHA są atrakcyjne dla kupujących z wielu różnych powodów. Po pierwsze, wcześniejsze wykluczenie nie dyskwalifikuje automatycznie kogoś z programu. Inne rzeczy są brane pod uwagę. Po drugie, wymagania kredytowe dla pożyczki FHA są często mniej rygorystyczne niż w przypadku konwencjonalnej pożyczki. Również niższe oprocentowanie może być oferowane z pożyczką FHA.
Pożyczka FHA wymaga zaliczki, ale często jest to bardzo niewielka suma pożyczonej kwoty — może 3%. FHA zauważa, że pomaga to na inne sposoby. Podczas gdy wielu może mieć trudności z wymyśleniem wystarczającej ilości pieniędzy, aby dokonać wymaganej zaliczki, po jej dokonaniu miesięczne spłaty pożyczki są mniejsze, niż byłyby w innym przypadku. Ponadto zaliczka zaczyna natychmiast budować kapitał własny w nieruchomości.
Ci, którzy wybierają pożyczkę FHA, powinni zrozumieć, że nie mają do czynienia bezpośrednio z rządem federalnym USA ani nie płacą rządowi. Pracują raczej za pośrednictwem tradycyjnego pożyczkodawcy, podobnie jak w przypadku każdego innego rodzaju pożyczki. Zadaniem rządu federalnego jest jedynie ubezpieczyć pożyczkę, zmniejszając w ten sposób ryzyko pożyczkodawcy w przypadku niespłacenia pożyczki.