Deaseance to czynność, w której pożyczkobiorca zastawia coś innego jako zabezpieczenie w celu spełnienia warunków pożyczki w celu uzyskania pełnego tytułu własności do nieruchomości bez faktycznej spłaty pierwotnej pożyczki. Ta praktyka niekoniecznie jest powszechna, ale może mieć przydatne zastosowania. Ludzie zwykle współpracują z konsultantem ds. defeasance, gdy chcą spieniężyć, a proces ten może się skomplikować, ponieważ pożyczkodawcy chcą upewnić się, że ich pożyczkobiorcy mają wystarczające zabezpieczenie, aby spełnić warunki pożyczki, zanim będą mogli zgodzić się na odszkodowanie.
Termin ten jest zwykle używany w odniesieniu do nieruchomości. W większości pożyczek na nieruchomości sama nieruchomość służy jako zabezpieczenie pożyczki, a pożyczkodawca posiada zastaw na tytule do czasu spłaty pożyczki. Kiedy pożyczkobiorca spłaca kredyt, znajduje coś o równoważnej wartości do wykorzystania jako zabezpieczenie. Jeżeli pożyczkodawca wyrazi na to zgodę, zastaw na nieruchomości zostaje zniesiony, a pożyczkobiorca jest jej wyraźnym właścicielem pomimo tego, że pożyczka nie została spłacona.
Jednym z najczęstszych sposobów spłaty kredytu jest zaciągnięcie drugiego kredytu hipotecznego lub refinansowanie i wykorzystanie go do zakupu portfela zatwierdzonych papierów wartościowych, takich jak papiery skarbowe w Stanach Zjednoczonych, które spełnią wymagania konieczne do uznania za odpowiednie zabezpieczenie. Ten portfel jest z kolei zastawiony pożyczkodawcy, a jeśli pożyczkodawca jest zadowolony z warunków, zastaw na oryginalnej nieruchomości zostaje zniesiony.
Deasance nie do końca wygasza dług. Pierwotna pożyczka nadal istnieje i musi zostać spłacona. Brak spłaty pożyczki może skutkować zajęciem oferowanego jako zabezpieczenie portfela. W przypadku defeasance ludzie po prostu pokazują, że są w stanie poprzeć pożyczkę równoważnymi aktywami i że będą mieli możliwość spłaty pożyczki. Jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się ze spłaty pożyczki, pożyczkodawca przejmie zastawione aktywa jako zabezpieczenie, ale pożyczkobiorca zachowa prawo własności do nieruchomości.
Ludzie powinni przedyskutować uchybienie z księgowym lub doradcą finansowym, aby ustalić, czy będzie to dobry ruch dla nich lub dla ich firm. Ważne jest również, aby przedyskutować to z pożyczkodawcą przed przejściem do przodu, ponieważ pożyczkodawca może mieć ograniczenia, które mogą ograniczyć możliwości pożyczkobiorcy. Konsultant ds. odszkodowań może pomóc pożyczkobiorcy pomyślnie przejść przez proces i upewnić się, że wszystkie szczegóły zostały uwzględnione, aby odszkodowanie przebiegło bezproblemowo.