Cosigner hipoteczny to osoba, która przyjmuje odpowiedzialność finansową za kredyt hipoteczny, jeśli główny kredytobiorca nie dokonuje płatności. W większości przypadków ludzie podpisują kredyt hipoteczny, aby pomóc przyjacielowi lub członkowi rodziny zakwalifikować się do kredytu, czego nie byliby w stanie zrobić bez współautora, lub pomóc im w uzyskaniu niższego oprocentowania. Ogólnie rzecz biorąc, bank będzie wymagał od współsygnatariusza wszystkich tych samych informacji finansowych, co od pierwotnego kredytobiorcy. W przeciwieństwie do współkredytobiorcy, cosignor hipoteczny zazwyczaj nie ma żadnych roszczeń prawnych do danej nieruchomości, chociaż wszelkie opóźnienia w płatnościach lub przejęcie wpłyną na współsygnatariusza kredytu hipotecznego w taki sam sposób, jak główny kredytobiorca.
Uzyskanie kredytu hipotecznego przez instytucję finansową może być niezwykle trudne dla osoby bez historii kredytowej lub słabego kredytu, zwłaszcza jeśli nie ma znacznej zaliczki. W wielu przypadkach instytucja finansowa lub bank zezwoli głównemu kredytobiorcy na skorzystanie z podpisującego kredyt hipoteczny, aby zrekompensować wszelkie trudności finansowe, które pierwotny kredytobiorca miał w przeszłości. Posiadanie współsygnatariusza może również pozwolić pierwotnemu pożyczkobiorcy na uzyskanie niższej stopy procentowej, niż może to zrobić samodzielnie. Jest to zazwyczaj możliwe tylko wtedy, gdy współsygnatariusz ma znacznie wyższą ocenę kredytową i wskaźnik zadłużenia do dochodu niż pierwotny kredytobiorca.
Podczas procesu zatwierdzania kredytu hipotecznego, cosigner będzie musiał dostarczyć bankowi lub instytucji finansowej wszystkie te same informacje finansowe, co główny kredytobiorca. Jego raport kredytowy zostanie sprawdzony, a jego dochód zweryfikowany. Jeśli współsygnatariusz kredytu hipotecznego posiada już inną nieruchomość, dochód będzie zwykle musiał być wystarczająco wysoki, aby współsygnatariusz mógł dokonać obu płatności hipotecznych w przypadku niewywiązania się z płatności przez pierwotnego kredytobiorcę.
W większości przypadków współkredytobiorca kredytu hipotecznego to nie to samo, co współkredytobiorca. Podczas gdy współsygnatariusz ma takie same obowiązki finansowe jak główny kredytobiorca, rzadko ma jakiekolwiek roszczenia do danej nieruchomości, chyba że umowa prawna stanowi inaczej. To, czy współsygnatariusz mieszka na terenie nieruchomości, zależy na ogół od współsygnatariusza i pierwotnego pożyczkobiorcy. W przeciwieństwie do współkredytobiorcy, w którym dochód więcej niż jednej osoby jest brany pod uwagę przy ustalaniu wysokości pożyczki, jaką dana osoba może uzyskać, dochód współkredytobiorcy nie jest uwzględniany przy określaniu kwoty pożyczki.
Działanie jako cosigner kredytu hipotecznego jest głównie z korzyścią dla pierwotnego kredytobiorcy. Cosigner ma zazwyczaj niewielkie korzyści finansowe. Jeśli główny kredytobiorca dokona opóźnień w płatnościach lub dojdzie do egzekucji, cosigner jest prawnie odpowiedzialny za płatności, a takie przypadki pojawią się w jego raporcie kredytowym lub historii finansowej i mogą powodować problemy prawne w zależności od jego jurysdykcji .