Mieszkania kontrolowane czynszem to mieszkania, w których prawo zabrania właścicielom podwyżek cen powyżej określonej kwoty. Takie apartamenty istnieją w wielu krajach, a także w kilku dużych miastach w Stanach Zjednoczonych, takich jak Nowy Jork. W tych miastach przepisy mają zastosowanie do mieszkańców niektórych budynków i zazwyczaj mają zastosowanie tylko do tych budynków, które istniały podczas powojennego niedoboru mieszkań i/lub w okresie ustalania cen i kontroli w 1971 r., wprowadzonych przez prezydenta Richarda Nixona.
Mieszkanie z regulowanym czynszem to mieszkanie, w którym czynsz jest ustalony w określonej cenie i nie może być podwyższony powyżej tej ceny. Na przykład, przepisy prawa mogą zabraniać właścicielowi podniesienia czynszu w ogóle lub zabraniać mu podnoszenia czynszu o więcej niż określoną kwotę w dolarach lub procent w ujęciu rocznym lub po upływie okresu najmu. Ogólnie rzecz biorąc, przepisy ustanawiają maksymalny pułap cenowy, a czynsze w mieszkaniach o kontrolowanym czynszu są zazwyczaj znacznie niższe niż czynsze w większości sąsiedztwa, co sprawia, że na takie mieszkania jest bardzo popyt.
Pewne zasady mają na ogół zastosowanie do mieszkań kontrolowanych czynszem, które ograniczają ochronę zapewnianą przez przepisy regulujące czynsz. W większości przypadków tylko właściciel mieszkania, który mieszkał w nim w momencie uchwalenia prawa lub jego bezpośredni potomkowie są chronieni przez przepisy regulujące czynsz. Oznacza to, że jeśli osoba mieszkająca w mieszkaniu w czasie, gdy uchwalono przepisy regulujące czynsz, nadal mieszka w mieszkaniu lub przekazuje je swoim spadkobiercom, zastosowanie mają przepisy regulujące czynsz; gdyby jednak osoba ta próbowała opuścić mieszkanie lub podnająć ją komuś innemu, właściciel mógł wówczas podnieść czynsz.
W niektórych przypadkach czynsz w budynku jest kontrolowany i czynszów nie można podnieść nawet po wyprowadzce się najemcy. Budynki te są objęte silnym prawem kontroli czynszów. Mieszkania w takich budynkach cieszą się na ogół bardzo dużym zainteresowaniem, ponieważ wiele osób chce niższych czynszów.
Mieszkania z kontrolowaną wysokością czynszu chronią najemców i mieszkańców, których może nie stać na szybko rosnące czynsze w obszarach miejskich lub metropolitalnych. Właściciel nie może wycenić domu lub mieszkania poza zasięgiem finansowym najemcy, nawet po wygaśnięciu najmu, jeśli mają zastosowanie przepisy dotyczące kontroli czynszu. To ogranicza zyski wynajmującego, co stworzyło niektórych przeciwników koncepcji kontroli czynszów.