Τα εμπορικά ακίνητα είναι ακίνητα που προορίζονται για χρήση από κερδοσκοπικές επιχειρήσεις, όπως συγκροτήματα γραφείων, εμπορικά κέντρα, πρατήρια καυσίμων και εστιατόρια. Μπορεί να αγοραστεί εντελώς από έναν προγραμματιστή για μελλοντικά έργα ή να μισθωθεί μέσω μεσίτη ακινήτων. Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας εμπίπτει κάπου μεταξύ κατοικίας και βιομηχανικής ιδιοκτησίας.
Σχεδόν κάθε ενσωματωμένη πόλη χρησιμοποιεί ένα σύστημα χωροθέτησης για τη ρύθμιση της χρήσης των ακινήτων που υπάγονται στη δικαιοδοσία της. Προκειμένου να δοθεί άδεια για την κατασκευή νέου συγκροτήματος γραφείων ή άλλων κερδοσκοπικών επιχειρήσεων, η κυβέρνηση της πόλης πρέπει να καθορίσει ότι η επιλεγμένη περιοχή είναι πράγματι εμπορική ιδιοκτησία. Οι ζώνες που χωρίζουν την εμπορική, βιομηχανική και οικιστική ιδιοκτησία σημειώνονται με σαφήνεια στους χάρτες της πόλης. Εάν η προτεινόμενη επιχείρηση βρίσκεται σαφώς σε μια περιοχή που προορίζεται για εμπορική χρήση, τότε η πόλη θα επιτρέψει να προχωρήσει η πώληση για την αναφερόμενη χρήση. Εάν οποιοδήποτε μέρος του ακινήτου εκτείνεται σε κατοικημένη ή βιομηχανική ζώνη, ωστόσο, τότε ο αγοραστής πρέπει να αναζητήσει μια «διακύμανση», ειδική άδεια για να διασχίσει ένα όριο ζώνης.
Εμπορικά ακίνητα μπορούν να κατέχουν κτηματομεσίτες που το αντιμετωπίζουν το ίδιο με κατοικία. Μπορούν να τοποθετηθούν πινακίδες που διαφημίζουν τη διαθεσιμότητα και το μέγεθος της ακίνητης περιουσίας και μπορούν να γίνουν ρυθμίσεις για την αγορά ή τη μίσθωση μικρότερων ακινήτων. Οι πωλητές μπορεί επίσης να συμφωνήσουν να κάνουν βελτιώσεις στη γη, όπως η απομάκρυνση ανώμαλων σημείων ή η εκκαθάριση ανεπιθύμητων δέντρων. Ένας επαγγελματίας προγραμματιστής μπορεί να αγοράσει τεράστια δείγματα αυτού του τύπου ακινήτου απλώς για να εγγυηθεί τη διαθεσιμότητά του για μεταγενέστερα έργα.
Οι πόλεις χρησιμοποιούν συχνά νόμους για τη χωροθέτηση για να αποτρέψουν συγκρούσεις μεταξύ ιδιοκτητών κατοικιών και επιχειρήσεων. Οικόπεδα που χαρακτηρίζονται ως εμπορικά ακίνητα σπάνια βρίσκονται στη μέση κατοικημένων ζωνών. Οι πολεοδόμοι ενθαρρύνουν τις επιχειρήσεις να συγκεντρωθούν σε πολυσύχναστους δρόμους και κεντρικές περιοχές στο κέντρο της πόλης. Αυτό βοηθά στη διατήρηση της επισκεψιμότητας σε αυτούς τους ιστότοπους. Ορισμένες περιοχές της πόλης μπορεί να ορίζονται για «μικτή χρήση», πράγμα που σημαίνει ότι ορισμένα εμπορικά ακίνητα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οικιστικούς σκοπούς. Μια γραφική εμπορική περιοχή στο κέντρο της πόλης με διαμερίσματα θα ήταν ένα παράδειγμα μικτής χρήσης.
Οι ορισμοί των εμπορικών ιδιοκτησιών ενδέχεται να περιλαμβάνουν επίσης βιομηχανική χρήση, αν και οι νόμοι για τις ζώνες εξακολουθούν να ρυθμίζουν το επιτρεπόμενο επίπεδο βιομηχανίας. Οι βαρύτερες βιομηχανίες αγοράζουν συχνά ακίνητα στις παρυφές των πόλεων ή σε μη ενσωματωμένες περιοχές. Ορισμένες εμπορικές ζώνες στην πόλη επιτρέπουν ελαφριά βιομηχανική χρήση, συνήθως μικρότερα εργοστάσια με ελάχιστες εκπομπές και ανάγκες μεταφοράς.
SmartAsset.