Ως συμμορφούμενα δάνεια νοούνται στις Ηνωμένες Πολιτείες κάθε δάνειο που είναι δομημένο ως στεγαστικό δάνειο και πληροί τις απαιτήσεις που ορίζονται στις κατευθυντήριες γραμμές της GSE. Όταν εκδίδονται δάνεια που δεν συμμορφώνονται με τις διατάξεις που ορίζονται από τις κατευθυντήριες γραμμές της ΓΣΕ, η συναλλαγή νοείται ως μη συμμορφούμενο δάνειο. Πολλά συμβατικά στεγαστικά δάνεια είναι δομημένα ως μη συμμορφούμενα δάνεια, αν και όλα τα ενυπόθηκα δάνεια που χορηγούνται υπό την αιγίδα της κρατικής χορηγίας της Fannie Mae και του Freddie Mac πρέπει να έχουν τη μορφή συμμορφούμενου δανείου.
Η ιστορία του συμμορφούμενου δανείου χρονολογείται από το 1970. Κατά τη διάρκεια αυτής της χρονιάς, η Fannie Mae έλαβε την εξουσία να αγοράζει και να διαχειρίζεται στεγαστικά δάνεια κατοικιών. Σε συνεργασία με τον Freddie Mac, αναπτύχθηκε η δομή για το συμμορφούμενο δάνειο. Αυτό περιελάμβανε τη δημιουργία εγγράφων στεγαστικών δανείων που θα χρησιμοποιούνταν από έναν δανειστή που είναι εξουσιοδοτημένος να αποδέχεται και να διεκπεραιώνει ένα συμμορφούμενο δάνειο, καθώς και εθνικά πρότυπα αξιολόγησης που θα έπρεπε να χρησιμοποιήσουν όλοι οι εξουσιοδοτημένοι δανειστές για την αξιολόγηση των αιτήσεων δανείου. Ενώ τα έγγραφα και οι διαδικασίες έχουν υποστεί ορισμένες προσαρμογές με την πάροδο των ετών, τα βασικά στοιχεία παρέμειναν σε ισχύ.
Επί του παρόντος, το Office of Federal Housing Enterprise Oversight είναι ο οργανισμός που είναι επιφορτισμένος με τον καθορισμό και τη διατήρηση των απαιτήσεων και της δομής για ένα συμβατό δάνειο. Αυτό περιλαμβάνει τον καθορισμό του συμμορφούμενου ορίου δανείου που ισχύει τόσο για τη Fannie Mae όσο και για τον Freddie Mac. Ο καθορισμός αυτού του μέγιστου ποσού δανείου βοηθά στο να διασφαλιστεί ότι το πρόγραμμα δεν θα παραταθεί υπερβολικά και, συνεπώς, θα δημιουργηθούν ανεπιθύμητες οικονομικές συνθήκες στη χώρα.
Η δομή για ένα συμμορφούμενο δάνειο και το μέγιστο ποσό δανείου υπόκεινται σε επανεξέταση από καιρό σε καιρό. Γενικά, αυτό περιλαμβάνει την ανάλυση της αγοράς κατοικίας καθώς σχετίζεται με τη μέση τιμή κατοικίας από τον Οκτώβριο ενός ημερολογιακού έτους έως τον επόμενο Οκτώβριο του επόμενου διαδοχικού έτους. Από καιρό σε καιρό, η κυβέρνηση των ΗΠΑ θα εγκρίνει μια προσωρινή αύξηση των ορίων που συμμορφώνονται με τα δάνεια προκειμένου να αντιμετωπιστεί η τρέχουσα οικονομική κατάσταση. Το πιο πρόσφατο παράδειγμα αυτής της προσωρινής αποζημίωσης έλαβε χώρα τον Φεβρουάριο του 2008.