Ένα δάνειο γέφυρας είναι μια μορφή βραχυπρόθεσμης χρηματοδότησης που επεκτείνει μια πιστωτική γραμμή σε έναν δανειολήπτη για σύντομο χρονικό διάστημα, συνήθως με πολύ υψηλό επιτόκιο. Όπως υποδηλώνει το όνομα, ένα δάνειο γέφυρας γεφυρώνει το χάσμα μεταξύ πιο μόνιμων μεθόδων χρηματοδότησης. Αυτά τα δάνεια χρησιμοποιούνται μερικές φορές στον κλάδο των ακινήτων, από επιχειρηματίες κεφαλαίων επιχειρηματικού κινδύνου και από ορισμένους επενδυτές. Αυτό το είδος δανείου δεν είναι διαθέσιμο σε όλες τις τράπεζες, καθώς τείνει να είναι πιο επικίνδυνο από τις επιλογές μακροπρόθεσμου δανεισμού.
Το πλεονέκτημα ενός δανείου γέφυρας είναι ότι παρέχει μια άμεση ροή κεφαλαίων, η οποία μπορεί να είναι εξαιρετικά χρήσιμη. Για παράδειγμα, ένας κερδοσκόπος ακινήτων μπορεί να πάρει ένα δάνειο γέφυρας για να αγοράσει ένα ακίνητο που προσφέρεται σε εξαιρετικά καλή τιμή, με την πρόθεση να πάρει δάνειο με καλύτερους όρους αργότερα. Τα δάνεια γέφυρας χρησιμοποιούνται επίσης για την κάλυψη διαφόρων άλλων προσωρινών ελλείψεων χρηματοδότησης. Κάποιος μπορεί επίσης να χρησιμοποιήσει ένα δάνειο γέφυρας για κάτι όπως η αγορά ενός μεταχειρισμένου αυτοκινήτου, με την πρόθεση να αποπληρώσει το δάνειο σε αρκετούς μήνες.
Η διάρκεια ενός δανείου γέφυρας ποικίλλει ευρέως. μερικά είναι μόλις δύο εβδομάδες, ενώ άλλα διαρκούν έως και τρία χρόνια. Συνήθως, ο δανειολήπτης πρέπει να προσφέρει κάτι όπως ακίνητο ή επιχειρηματικό απόθεμα ως εγγύηση για το δάνειο γέφυρας και μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσει υψηλή προμήθεια δανείου πέρα από τους τόκους και άλλες προμήθειες που μπορεί να σχετίζονται με το δάνειο .
Η γέφυρα χρηματοδότησης μπορεί να είναι επικίνδυνη για τη δανείστρια τράπεζα, καθώς ο δανειστής μπορεί να μην είναι πάντα σε θέση να αποπληρώσει το δάνειο. Συνήθως προσφέρεται μόνο από μεγαλύτερες τράπεζες που μπορούν να αντέξουν οικονομικά την παραβατικότητα ή τράπεζες που στοιχηματίζουν σε επενδύσεις υψηλής απόδοσης και υψηλού κινδύνου. Για τους δανειολήπτες, αυτά τα δάνεια είναι δίκοπο μαχαίρι, ειδικά όταν ο δανειολήπτης δεν αφιερώνει χρόνο για να εξετάσει προσεκτικά τους όρους του δανείου. Οι ποινές για παραβατικότητα μπορεί να είναι πολύ δαπανηρές, πολύ γρήγορα, για παράδειγμα. Αυτό το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα κοινό με νέους δανειολήπτες. όταν εξετάζετε οποιοδήποτε δάνειο, είναι πάντα καλή ιδέα να διαβάζετε τα ψιλά γράμματα.
Μπορεί επίσης να ακούσετε ένα δάνειο γέφυρας που αναφέρεται ως δάνειο ταλάντευσης ή χρηματοδότηση swing. Τα άτομα στα οποία προσφέρεται τέτοια χρηματοδότηση μπορεί να θέλουν να εξετάσουν προσεκτικά την προσφορά και να δουν αν έχουν άλλα μέσα για να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα κεφάλαια. Ένα στεγαστικό μετοχικό δάνειο, για παράδειγμα, μπορεί να συνοδεύεται από χαμηλότερο επιτόκιο.