Co oznacza „Gazump”?

Termin „gazump”, najczęściej używany w brytyjskim lub australijskim angielskim, odnosi się do sytuacji, w której nieruchomość jest sprzedawana za cenę wyższą niż uzgodniona. Istnieje kilka sytuacji, w których może wystąpić gazmp, od zdecydowanie nielegalnych po takie, które są po prostu wątpliwe etycznie. Gazumping zwykle ma miejsce, gdy rynek jest gorący, natomiast gdy rynek jest w depresji, można zobaczyć gazundera, w którym nabywca gwałtownie obniża cenę oferty na krytycznym etapie negocjacji.

W klasycznym gazump dwie osoby uzgadniają rozsądną cenę za nieruchomość, zawierają umowę i rozpoczynają przedłużający się proces kontroli nieruchomości i negocjacji w ostatniej chwili w celu przygotowania do zamknięcia. Wtedy pojawia się osoba trzecia i oferuje sprzedającym więcej niż uzgodniona kwota, a sprzedający rozwiązują umowę z kupującymi, aby skorzystać z wyższej ceny. Chociaż ta praktyka niekoniecznie jest nielegalna, ogólnie uważa się ją za niezbyt uprzejmą, o ile obie strony negocjowały w dobrej wierze, zanim doszło do gazu.

Jeśli chodzi o bardziej nielegalne sprawy, kupujący może zostać złapany w oszustwo, w którym myśli, że wkrótce dojdzie do gazu, co zmusi kupującego do zaoferowania wyższej ceny, aby uniknąć utraty nieruchomości. Oszustwo to jest zwykle popełniane przez nieetycznego sprzedawcę, który korzysta z pomocy w przekonaniu kupującego, że ktoś inny oferuje więcej za nieruchomość. Jeśli kupujący może udowodnić, że został zmuszony do oferowania więcej z powodu oszustwa, mogą ponieść konsekwencje prawne dla sprawcy oszustwa.

Gazmp jest najczęściej obserwowany na zatłoczonych rynkach nieruchomości, gdzie ceny stale rosną. Niechęć do sformalizowania umowy ze strony sprzedającego może wskazywać, że sprzedający trzyma się wyższej ceny, i powinna ostrzegać kupujących, że mogą zawierać umowę z kimś, kto z łatwością zrzuci ich za wyższą cenę. Z drugiej strony sprzedający mogą czuć się upoważnieni do ponownego wprowadzenia swoich nieruchomości na rynek lub do przyjęcia innej oferty, jeśli uważają, że kupujący nie działają w dobrej wierze lub że kupujący nadstawiają się za nierozsądnie.

Początki tego dość interesującego słowa wydają się leżeć na początku XX wieku, kiedy po raz pierwszy zostało użyte w znaczeniu oszustwa lub oszustwa. To słowo wydaje się pochodzić z jidysz, podobnie jak wiele innych kolorowych słów w języku angielskim, takich jak „schmaltz”. Nie ustalono jednak wyraźnego związku z jidysz. „Gazunder” to połączenie „gazump” i „under”, które pochodzi z lat 1900. XX wieku.