Add-on factor jest terminem często używanym w branży nieruchomości i odnosi się do różnicy między powierzchnią, którą najemca uważa za do wynajęcia, a jakąkolwiek powierzchnią w budynku, która jest uważana za niezdatną do użytku ze względu na ograniczenie do użytku prywatnego jednego najemcy. Przestrzeń do wynajęcia lub powierzchnia użytkowa jest ogólnie uważana za powierzchnię, z której najemca może swobodnie korzystać bez dzielenia jej z innymi najemcami, podczas gdy każda inna powierzchnia, która jest uważana za część wspólną obiektu, będzie częścią czynnika dodatkowego . Ogólnie rzecz biorąc, czynsze lub opłaty najmu, które najemcy zgadzają się płacić, koncentrują się głównie na powierzchni do wynajęcia, jednocześnie biorąc pod uwagę ten czynnik jako sposób na ograniczenie wykorzystania powierzchni wspólnych.
Podstawowy wzór używany do obliczania współczynnika dodatkowego wymaga określenia całkowitej powierzchni użytkowej powierzchni w budynku, a także ilości powierzchni, którą można wynająć. Zazwyczaj materiał nadający się do użytku jest dzielony przez materiał do wypożyczenia, aby określić stosunek. Stosunek ten może być następnie wykorzystany przez właściciela do ustalenia stawek czynszu za poszczególne lokale w obrębie powierzchni.
Ponieważ czynnik dodatkowy dotyczy zarówno powierzchni dostępnej do wynajęcia lub dzierżawy, jak i powierzchni uważanej za powierzchnię wspólną, pomocne może być zdefiniowanie, co oznacza przestrzeń wspólna. Jest to zazwyczaj jeden lub więcej obszarów budynku, które nie są bezpośrednio wynajmowane przez najemców, ale nadal są dostępne do wspólnego użytku. Obejmuje to przestrzeń przeznaczoną na klatki schodowe, szyby wind, frontowe hole, a nawet korytarze, którymi można się dostać do każdej z wynajmowanych jednostek w budynku. Chociaż żaden z najemców nie korzysta z tych powierzchni na wyłączność, są one wykorzystywane przez najemców regularnie i są uwzględniane przy kalkulacji kosztów najmu lub dzierżawy powierzchni w budynku.
Ustalenie współczynnika add-on jest pomocne zarówno dla właścicieli, jak i najemców. W przypadku właścicieli identyfikacja materiału filmowego związanego z niewynajmowanymi powierzchniami budynku ułatwia przydzielenie dodatkowego procentu do każdej z wynajmowanych lokali w budynku jako środka na pokrycie kosztów utrzymania tych wspólnych powierzchni. Najemcy mogą również skorzystać z tego typu wyceny powierzchni, ponieważ może to mieć wpływ na wysokość miesięcznego czynszu lub raty najmu. Na tej podstawie najemca może określić, czy dodatkowy koszt jest słuszny, czy też dobrym pomysłem byłoby poszukiwanie powierzchni do wynajęcia w innym obiekcie.