Formularz 1099-A jest jednym z formularzy używanych do zgłaszania dochodów do Urzędu Skarbowego Stanów Zjednoczonych (IRS). Formularz 1099-A jest zwykle używany, aby pomóc podatnikom w dokładnym zgłoszeniu przejęcia nieruchomości w federalnym zeznaniu podatkowym za ten rok. Ten formularz jest zwykle wystawiany, gdy właściciel domu nie dokonuje terminowych spłat kredytu mieszkaniowego, a pożyczkodawca przejmuje dom. Do celów podatkowych IRS uważa utratę domu przez przejęcie za równoważną sprzedaży tego samego domu. Formularz 1099-A ogólnie pomaga ustalić godziwą wartość rynkową, cenę sprzedaży i datę sprzedaży domu, dzięki czemu podatnik może zadeklarować zysk lub stratę podczas zgłaszania przejęcia domu do IRS.
Formularz IRS 1099-A w Stanach Zjednoczonych jest tylko jednym z kilku formularzy 1099 używanych do zgłaszania niepracowniczych form dochodu do Urzędu Skarbowego. Generalnie oczekuje się, że podatnicy dołączą kopie dowolnych formularzy 1099 podczas składania federalnego zeznania podatkowego w tym roku. Formularz 1099-A jest zwykle składany, gdy zabezpieczona nieruchomość lub nieruchomość oferowana jako zabezpieczenie pożyczki zostaje przejęta przez pożyczkodawcę. Ten formularz nie zawsze jest składany w przypadku porzucenia zabezpieczonej własności, ale zwykle jest zarezerwowany dla odzyskania nieruchomości. Niespłacanie osobistych pożyczek majątkowych, takich jak pożyczki samochodowe, często nie skutkuje wydaniem 1099-A.
Typowy formularz 1099-A zawiera kilka ważnych informacji. Informacje kontaktowe pożyczkodawcy są zwykle wymienione, podobnie jak pożyczkobiorca. Numery identyfikacyjne podatnika i wszelkie odpowiednie numery kont są również zwykle wymienione w formularzu.
Dodatkowe informacje, które zwykle pojawiają się na formularzu 1099-A, obejmują datę, w której pożyczkodawca przejął nieruchomość, oraz kwotę pieniędzy należnych za nieruchomość w momencie przejęcia. Zazwyczaj uwzględnia się godziwą wartość rynkową nieruchomości. Można dołączyć krótki opis nieruchomości, a pożyczkodawca zwykle wskaże, czy wymieniony pożyczkobiorca był osobiście odpowiedzialny za spłatę zabezpieczonej pożyczki.
Podatnicy mogą zazwyczaj wykorzystać różnicę między zgłoszoną godziwą wartością rynkową przejętej nieruchomości a pozostałym saldem pożyczki, aby zgłosić zysk lub stratę w federalnym zeznaniu podatkowym za ten rok. Przejęcia domów są zwykle zgłaszane jako sprzedaż nieruchomości, przy czym data przejęcia jest datą sprzedaży, a pozostałe saldo pożyczki jest ceną sprzedaży. Kopie formularza są zwykle wydawane zarówno podatnikowi, jak i IRS.