Hipoteki komercyjne to hipoteki udzielane z wykorzystaniem nieruchomości komercyjnej jako zabezpieczenia kredytu. Generalnie oczekuje się, że nieruchomość komercyjna będzie obecnie aktywnie użytkowana przez firmę, ale nie zawsze tak jest. Wykorzystanie nieruchomości komercyjnej jako zabezpieczenia daje kredytodawcy możliwość odzyskania kredytu nawet w przypadku niewykonania zobowiązania.
Kredyt hipoteczny komercyjny jest uważany za jeden z najczęstszych rodzajów kredytów biznesowych. Korporacje, które chcą rozwijać się poprzez zakup nieruchomości sąsiadujących z obecnie posiadanymi obiektami, często korzystają z hipoteki komercyjnej, aby zabezpieczyć dodatkowe grunty i budynki. Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomość, która jest już własnością korporacji, będzie służyć jako zabezpieczenie, chociaż nabyta nieruchomość może być również wykorzystana jako zabezpieczenie pożyczki.
Komercyjny kredyt hipoteczny jest często lepszą opcją sfinansowania zakupu nowej nieruchomości lub ulepszenia obecnie posiadanych obiektów, po prostu dlatego, że korzysta z zabezpieczeń w celu zabezpieczenia kredytu. Ponieważ tego typu kredyty hipoteczne wymagają zabezpieczenia, pożyczkobiorcy zazwyczaj oferuje się lepszą stopę procentową niż w przypadku pożyczek podpisanych i innych rodzajów finansowania działalności. Zabezpieczenie daje kredytodawcy prawo do przejęcia i sprzedaży nieruchomości w celu uregulowania długu, jeśli to konieczne, dzięki czemu zmniejsza się stopień ryzyka kredytodawcy.
Należy zauważyć, że nieruchomość mieszkalna nigdy nie może być wykorzystywana jako zabezpieczenie komercyjnego kredytu hipotecznego. Na przykład nowy właściciel firmy nie mógł zaciągnąć komercyjnego kredytu hipotecznego, wykorzystując swój prywatny dom jako zabezpieczenie pożyczki. Nie oznacza to jednak, że wszystkie rezydencje są zwolnione z wykorzystania jako zabezpieczenie. W wielu jurysdykcjach kompleksy mieszkaniowe, które obejmują więcej niż cztery jednostki, są uważane za nieruchomości komercyjne, a zatem kwalifikują się do wykorzystania jako zabezpieczenie hipoteki komercyjnej.