Leasing własnościowy, nazywany czasem dzierżawą właścicielską, jest rodzajem umowy najmu, który jest powszechnie stosowany w ramach spółdzielni kapitałowej. Model jest często wykorzystywany, gdy gospodarstwo domowe decyduje się na zakup mieszkania lub kondominium, które jest własnością spółdzielni. W ramach zakupu otrzymują akcje spółdzielni i uzyskują z nich zwrot, o ile są właścicielami rezydencji.
Umowy najmu na własność są powszechne w wielu obszarach metropolitalnych. Tego typu układ umożliwia inwestorom posiadającym udziały w spółdzielni lub spółdzielni zabezpieczenie i zamieszkanie w lokalach mieszkalnych należących do tego przedsiębiorstwa. Zazwyczaj inwestorzy, którzy chcą zawrzeć umowę najmu na własność, poddawani są szczegółowej kontroli przeszłości i mogą zostać zweryfikowani przez radę rezydenta, w skład której wchodzą inni najemcy. Chodzi o to, aby inwestor mógł dotrzymać warunków związanych z najmem, a także pozostać udziałowcem i rezydentem przez dłuższy czas.
Jak sama nazwa wskazuje, dzierżawa własnościowa daje mieszkańcowi wyłączne prawo do zamieszkiwania w jednym z lokali w budynku należącym do spółdzielni. W czasie trwania najmu rezydent korzysta z korzyści najemcy, które zwykle przewyższają i wykraczają poza umowy leasingowe oferowane przez przedsiębiorstwa inne niż spółdzielnie. Może to obejmować dodatkowe udogodnienia oferowane na terenie obiektu, takie jak możliwość korzystania z sali bankietowej bez konieczności uiszczania dodatkowej opłaty. Wszelkie udogodnienia oferowane najemcom zawarte są w warunkach własnościowego najmu wraz z wytycznymi dotyczącymi korzystania z tych dodatkowych korzyści lub udogodnień.
W zależności od przepisów obowiązujących w kraju, w którym znajduje się spółdzielnia, posiadacz dzierżawy własności zwykle musi uzyskać zgodę zarządu przed sprzedażą jednostki nowemu nabywcy. Często wiąże się to z omówieniem potencjalnych nabywców z zarządem rezydentów i ewentualnie przedstawicielami spółdzielni, zanim przestrzeń życiowa zostanie faktycznie pokazana potencjalnemu nabywcy. W innych przypadkach potencjalny nabywca musi spotkać się z radą reprezentacyjną, zanim zostanie zatwierdzony do zwiedzania przestrzeni życiowej. Coraz częściej zainteresowany nabywca musi złożyć wniosek wraz z innymi wymaganymi dokumentami prawnymi, a następnie przejść rozmowę z zarządem, zanim jego wniosek zostanie przyjęty do rozpatrzenia.
Proces przenoszenia posiadanych udziałów będzie się również różnić w zależności od lokalnych przepisów. W niektórych sytuacjach dotychczasowy lokator przenosi swoje udziały na nowego lokatora. W innych przypadkach udziały są przekazywane z powrotem do spółdzielni i przydzielane nowemu lokatorowi na podstawie ustalonych przez spółdzielnię kryteriów.