Najem komercyjny to umowa najmu powierzchni biurowej, magazynowej lub innej z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej. Umowy leasingu komercyjnego różnią się znacznie pod względem warunków, ale szczegóły umów najmu są zwykle pisane z myślą o korzyściach dla właścicieli. Możliwe będzie negocjowanie warunków najmu z właścicielami komercyjnymi, ale powodzenie tego może zależeć od tego, ilu innych potencjalnych najemców biznesowych jest zainteresowanych wynajmem nieruchomości.
Netto i brutto to dwa główne rodzaje opcji leasingu powszechne w leasingu komercyjnym. W umowie najmu komercyjnego brutto najemca zobowiązuje się do zapłaty ustalonej z góry kwoty czynszu, która obejmuje koszty wynajmującego. W umowie najmu netto najemca zobowiązuje się do płacenia ustalonego czynszu powiększonego o część miesięcznych podatków i kosztów utrzymania właściciela. W przypadku najmu komercyjnego dowolnego rodzaju, najemca zazwyczaj płaci jednocześnie czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc. To chroni wynajmującego z już opłaconym miesiącem w przypadku, gdy najemca wyjedzie bez wypowiedzenia.
W przypadku powierzchni handlowej w centrach handlowych stawkę najmu można obliczyć ceną za metr kwadratowy. Umowy najmu centrów handlowych zazwyczaj zawierają szczegółowe warunki dotyczące dozwolonych godzin pracy, w których mogą być realizowane dostawy oraz zasady dotyczące ekspozycji sklepowych. Umowa najmu komercyjnego najemcy w centrum handlowym może również określać, że określony procent zysku najemcy ma być wypłacany wynajmującemu miesięcznie.
Posiadanie nieruchomości komercyjnej jest alternatywą dla jej najmu. Jeśli firma ma pieniądze na zaliczkę na nieruchomość i może spodziewać się dobrego zwrotu z inwestycji (ROI), dobrym pomysłem może być zakup zamiast wynajmowania powierzchni komercyjnej. Jeśli tak nie jest, wynajmowanie komercyjne i wykorzystanie zaliczki na lepsze inwestycje biznesowe może być preferowanym wyborem. Posiadanie nieruchomości komercyjnej oznacza również, że firma musi nią zarządzać, a firma może nie być na to przygotowana. Nowsze firmy zazwyczaj muszą wybierać leasing komercyjny zamiast własności nieruchomości, ponieważ często nie mają przepływów pieniężnych wymaganych do zakupu odpowiedniej powierzchni biznesowej.