Opcja okazyjnego zakupu to warunek zawarty w umowie leasingu, który daje stronie leasingującej składnik aktywów jako pierwszy wybór do zakupu składnika aktywów po zakończeniu leasingu. Cena, jaką leasingobiorca lub leasingobiorca musi zapłacić za składnik aktywów w tym momencie, jest znacznie niższa niż wartość godziwa lub rynkowa składnika aktywów. Z tego powodu opcja okazyjnego zakupu w leasingu automatycznie kwalifikuje ją jako leasing kapitałowy. W takim przypadku leasingodawca musi uwzględnić składnik aktywów w swoim bilansie jako część swoich obowiązków w zakresie sprawozdawczości finansowej.
Kiedy strona zawiera umowę leasingową, zasadniczo płaci za prawo do użytkowania składnika aktywów bez faktycznego nabywania go na własność. Własność pozostaje w rękach strony zwanej wynajmującym. Jednak w niektórych przypadkach leasingobiorca faktycznie ma możliwość uzyskania prawa własności do przedmiotowego składnika aktywów po zrealizowaniu umowy leasingu. Jeśli oferowana cena jest znacznie niższa od godziwej wartości rynkowej składnika aktywów, jest to określana jako opcja okazyjnego zakupu.
Za każdym razem, gdy leasingobiorca jest zaangażowany w leasing z opcją okazyjnego zakupu, przyjmuje się ogólne założenie, że opcja zostanie wykonana, a własność przejdzie z leasingodawcy na leasingobiorcę. W końcu leasingobiorca wchodzi w posiadanie aktywów po lepszej cenie niż inni, którzy nie są zaangażowani w leasing, mogliby liczyć na zapłatę. Istnieją realia finansowe tego typu umowy, które należy wziąć pod uwagę.
Jeśli leasing ma opcję okazyjnego zakupu, spełnia jedno z czterech kryteriów, które automatycznie czynią go leasingiem kapitałowym, jeszcze zanim opcja zostanie wykorzystana. Po uznaniu leasingu za leasing kapitałowy leasingobiorca musi uwzględnić składnik aktywów jako część swojego bilansu. W istocie leasingobiorca staje się właścicielem leasingu wraz ze wszystkimi korzyściami finansowymi i wadami z nim związanymi, przy czym leasingodawcy pozostaje jedynie tytuł prawny.
Dla leasingobiorcy korzystającego z okazyjnej opcji zakupu oznacza to, że musi zapłacić wszystkie podatki i ubezpieczenie związane z aktywem i wziąć odpowiedzialność za jego utrzymanie. Ponadto jako wydatek do celów podatkowych można ubiegać się tylko o odsetki od raty leasingowej, chociaż leasingobiorca czerpie korzyści z amortyzacji składnika aktywów z tytułu podatków. Zasady te mają na celu uniemożliwienie leasingobiorcy uzyskania finansowania, które nie pojawia się w jego sprawozdaniach finansowych.