Co to jest opłata prosta?

Prowizja prosta to termin określający udział własnościowy w danej nieruchomości, który jest rozszerzany bez jakichkolwiek ograniczeń na odbiorcę. Na przykład spadkobierca, który dziedziczy nieruchomość o tej klasyfikacji, może zatrzymać nieruchomość, sprzedać ją w całości lub w części lub wydzierżawić stronie trzeciej. Jednak prosta opłata nie zwalnia odbiorcy z odpowiedzialności za spełnienie wszelkich wymogów określonych przez władze lokalne i krajowe, takich jak płacenie podatków od nieruchomości lub przestrzeganie wszelkich innych wymogów prawnych niezbędnych do posiadania nieruchomości w danej jurysdykcji.

W większości przypadków opłata prosta jest stosowana w krajach, które są sklasyfikowane jako narody prawa zwyczajowego. W ustawieniach tego typu ten rodzaj udziałów własnościowych jest często najbardziej kompletną opcją dostępną bez przyznania tytułu allodialnego przez odpowiednie rządowe organy regulacyjne. Porozumienie zwykle nie ogranicza prawa rządu do wybitnej domeny lub możliwości przejęcia kontroli nad własnością w przypadku, gdy należne są podatki. Zapewnia jednak prawo właściciela nieruchomości do sprzedaży lub zabudowy nieruchomości w sposób zgodny z obowiązującym prawem.

Właściciel nieruchomości, który ma prawo własności do nieruchomości za niewielką opłatą, może wykorzystać nieruchomość do załatwiania pożyczek, wykorzystując nieruchomość jako zabezpieczenie. Prywatny pożyczkodawca, bank lub agencja pożyczkowa będą postępować zgodnie z tym samym procesem, co w przypadku każdej innej transakcji dotyczącej nieruchomości. Kupujący jest nadal zobowiązany do ujawnienia wszelkich aktualnych hipotek na nieruchomości, dokonania ustaleń w celu przestrzegania warunków płatności regulujących pożyczkę i ogólnie dotrzymywania swoich zobowiązań opisanych w szczegółach pożyczki.

Możliwa jest również odpłatna sprzedaż prostej nieruchomości. Zarówno sprzedający, jak i kupujący zgadzają się na warunki określone w umowie kupna, a transakcja jest rejestrowana w odpowiednich agencjach rządowych. To samo dotyczy sytuacji, gdy odbiorca zdecyduje się wydzierżawić nieruchomość lub w jakiś sposób zagospodarować nieruchomość, na przykład w celach biznesowych lub wielomieszkaniowych. Dopóki inwestycja spełnia wymogi miejscowej jurysdykcji, nie ma ograniczeń co do sposobu użytkowania nieruchomości.

W wielu przypadkach opłata zwykła nie wymaga od odbiorcy uiszczania jakiejkolwiek opłaty rocznej lub innego rodzaju na rzecz inicjatora własności nieruchomości. Są jednak kraje, w których freeholder musiałby zapłacić tak zwany czynsz. Zasadniczo opłata za czynsz przyjmuje formę rocznych podatków od nieruchomości lub opłat od nieruchomości, które muszą być uiszczane lokalnym lub krajowym agencjom rządowym. Ponieważ charakter i zastosowanie opłat czynszowych różni się znacznie w zależności od kraju, ważne jest, aby skonsultować się z profesjonalistą w dziedzinie nieruchomości przed zaakceptowaniem nieruchomości przyznanej za pomocą prostej opłaty.