Szacunki w dobrej wierze to formalne dokumenty, które wyszczególniają wszystkie wydatki związane z transakcją i podają szacunkową kwotę dla każdego z tych wydatków. Dokumenty tego typu są rutynowo wykorzystywane w transakcjach na rynku nieruchomości, a czasami są również wykorzystywane przy sprzedaży innych towarów i usług. Ogólnie rzecz biorąc, oszacowanie w dobrej wierze polega na przedstawieniu świadomych prognoz dotyczących przewidywanych wartości każdego wydatku wymienionego w dokumencie, przy założeniu, że nieprzewidziane czynniki mogą spowodować wzrost lub spadek tych wartości w momencie faktycznego zakupu.
Tworzenie wyceny w dobrej wierze jest bardzo powszechne w branży nieruchomości. Wiele jurysdykcji wymaga przygotowania tego rodzaju dokumentu jako części niezbędnej dokumentacji potrzebnej do finansowania nieruchomości. W Stanach Zjednoczonych bank, firma hipoteczna lub firma finansowa jest odpowiedzialna za przygotowanie tego dokumentu, wymieniając wszystkie zwykłe koszty i opłaty, które prawdopodobnie będą miały zastosowanie do konkretnej transakcji.
Oszacowanie w dobrej wierze przygotowane dla transakcji dotyczącej nieruchomości jest zwykle bardzo szczegółowe. Wraz z ceną zakupu w dokumencie wyszczególnione będą również koszty zamknięcia, a także każda opłata lub prowizja związana z naliczaniem odsetek od pożyczki. Opłaty za inspekcje, przygotowanie dokumentów, podatki i zabezpieczenie ubezpieczenia tytułu własności to tylko kilka pozycji, które zwykle znajdują się w każdej oszacowaniu kredytu hipotecznego w dobrej wierze.
Szczegółowy kosztorys będzie również rozkładał harmonogram uiszczania każdej z tych opłat. Obejmuje to wskazanie, które opłaty są należne w momencie zamknięcia i które opłaty są włączone do ogólnego finansowania hipoteki. Zapewnienie takiego poziomu szczegółowości nie tylko daje kredytobiorcy dobre wyobrażenie o tym, kiedy należy zapłacić, ale także ogólne przewidywane koszty nabycia nieruchomości wraz z finansowaniem.
W wielu jurysdykcjach, które wymagają sporządzenia w dobrej wierze wyceny transakcji dotyczącej nieruchomości, istnieje minimalny przedział czasowy, w którym pożyczkodawca musi dostarczyć kupującemu wypełniony dokument. Często oszacowanie w dobrej wierze musi znaleźć się w rękach kupującego nie później niż trzy dni robocze po otrzymaniu formalnego wniosku o pożyczkę i rozpoczęciu przetwarzania. Są jednak obszary, w których pożyczkodawca może mieć nawet tydzień kalendarzowy na przygotowanie i dostarczenie wypełnionego dokumentu.
Należy zauważyć, że chociaż pożyczkodawca dołoży należytej staranności w przygotowaniu kosztorysu w dobrej wierze, zawsze istnieje możliwość, że ostateczne koszty zamknięcia będą inne. Dzieje się tak, ponieważ niektóre czynniki, takie jak podatki, nie znajdują się pod bezpośrednią kontrolą pożyczkodawcy. Gdyby zmiany stawek podatkowych nastąpiły nagle, pożyczkodawca nie będzie miał innego wyboru, jak tylko dostosować podatki w celu odzwierciedlenia nowych procedur podatkowych lub przepisów. Z tego powodu kupujący powinni zawsze pamiętać, że nawet dobrze zbadane i przygotowane w dobrej wierze kosztorysy są nadal jedynie szacunkiem, a nie ostatecznym zestawieniem opłat i prowizji.
Wraz z branżą nieruchomości inne zawody czasami korzystają z bardziej nieformalnych form wyceny w dobrej wierze. Nie jest niczym niezwykłym, że oszacowanie sporządzone w dobrej wierze jest wykorzystywane do szacowania kosztów naprawy samochodu, kosztów dostawy, nowych konstrukcji lub napraw jakiegoś rodzaju. Podobnie jak w przypadku modelu nieruchomości, oszacowanie w dobrej wierze przygotowane przez dowolnego sprzedawcę lub usługodawcę należy traktować jako przybliżenie, a nie ostateczną liczbę.