Reconveyance to przeniesienie prawa własności na nabywcę po całkowitym spłaceniu zabezpieczonego długu, takiego jak akt powierniczy lub hipoteka. W wielu jurysdykcjach, gdy kredyt hipoteczny lub pożyczka na nieruchomość została spłacona w całości, pożyczkodawca musi wystawić dokument wskazujący, że pożyczka została w całości spłacona, a tytuł własności został przeniesiony na kupującego. Dokument ten jest często nazywany reconveyy, aktem ponownego rozliczenia lub aktem ponownego rozliczenia. Oznacza to, że nieruchomość jest w całości własnością osoby, której wystawiono dokument. Dokument jest również rejestrowany w ewidencji publicznej samorządu lokalnego w celu oficjalnego potwierdzenia przeniesienia i uniknięcia sporów lub problemów, które mogą być spowodowane zagubionymi lub sfałszowanymi aktami ponownego rozliczenia.
Różnice w prawie i terminologii
Procedura stosowana w przypadku kredytów mieszkaniowych jest w wielu miejscach podobna, chociaż specyficzne wymagania lub przepisy mogą się różnić w zależności od miejsca. Stosowana terminologia również może być inna. Na przykład w niektórych jurysdykcjach dokument, który służy do oznaczenia, że pożyczka została w całości spłacona, nazywa się zaspokojeniem hipoteki zamiast ponownego przekazania. Ponowne przekazanie jest zwykle używane w połączeniu z umową powierniczą, a nie hipoteką, chociaż termin „hipoteka” jest często używany potocznie w odniesieniu do każdego kredytu mieszkaniowego.
Zaangażowane strony
W kupnie domu zaangażowane są trzy strony: nabywca, pożyczkodawca i powiernik. Nabywca nazywany jest również powiernikiem. Bank lub inna instytucja finansowa jest zazwyczaj pożyczkodawcą i jest również nazywany beneficjentem. Powiernik to osoba lub podmiot, taki jak spółka tytułowa, który posiada tytuł własności dla pożyczkodawcy i zazwyczaj jest odpowiedzialny za sprzedaż nieruchomości, jeśli kupujący nie dokona odpowiednich płatności pożyczki.
Jak odbywa się ponowne przekazanie
Po spełnieniu warunków kredytu na nieruchomość pożyczkodawca zleca syndykowi ponowne przeniesienie tytułu prawnego na kupującego. Powiernik wystawia następnie akt powierniczy i przekazuje kupującemu tytuł, a czasami kopię oryginalnego aktu powierniczego. Zazwyczaj jest to prawnie wymagane w określonym czasie, na przykład 21 dni lub 30 dni. Akt ponownego przekazania zwykle musi być poświadczony notarialnie – lub oficjalnie poświadczony jako ważny – i zarejestrowany w odpowiednim urzędzie samorządu lokalnego.
Informacje zawarte
Akt przekazania zazwyczaj musi zawierać pewne szczegółowe informacje, takie jak nazwa kupującego, nazwa i adres pożyczkodawcy oraz adres i opis prawny nieruchomości. Zawarte są również informacje o pożyczce, takie jak kwota pieniężna i szczegóły jej rejestracji. Dokument zawiera również wszystkie obowiązujące daty i nazwę jurysdykcji, której prawo reguluje transakcję.