Powierzchnia brutto, znana również jako powierzchnia kondygnacji brutto, jest terminem używanym do opisania całkowitej powierzchni kondygnacji w budynku. Obejmuje to zarówno przestrzeń otwartą i użytkową, jak i obszary, które są zamknięte lub z jakiegoś powodu obecnie nie nadają się do użytku. Cele określania powierzchni brutto są różne, ale często mają związek z przebudową układu wnętrza lub jako część wyceny w ramach przygotowań do wystawienia konstrukcji do sprzedaży. Ilość zajmowanej powierzchni lub powierzchni jest również często ważna, jeśli chodzi o płacenie podatków od nieruchomości związanych z obiektem.
Myśląc o przeprojektowaniu hali produkcyjnej lub aranżacji biura, firmy często biorą pod uwagę powierzchnię brutto. W tym przypadku chodzi o wyjście poza obecną konfigurację i zastosowanie świeżego podejścia do decydowania o tym, jak rozmieścić najważniejsze elementy w danym obszarze, aby uzyskać jak najlepsze korzyści. W najlepszych warunkach oznacza to, że nowy układ zwiększy produktywność i efektywność, a jednocześnie pozwoli firmie na bardziej odpowiedzialne wykorzystanie takich funkcji, jak naturalne światło słoneczne, wentylacja oraz systemy ogrzewania i chłodzenia już obecne w obiekcie.
W bardziej ograniczonym zastosowaniu powierzchnia brutto jest również czasami definiowana jako ilość przestrzeni wewnętrznej wyposażonej w ogrzewanie i chłodzenie. Przy takim podejściu wszelkie obszary budynku, które nie są bezpośrednio dostępne dla systemów klimatyzacji lub ogrzewania, nie będą uwzględniane w obliczeniach całkowitej powierzchni podłogi. Jest to czasami bardziej powszechne podejście, gdy chodzi o sprzedaż nieruchomości, ponieważ umożliwia poinformowanie potencjalnych nabywców o tym, ile powierzchni prawdopodobnie będzie można wykorzystać w ciągu roku kalendarzowego na coś innego niż magazynowanie.
Oprócz określenia powierzchni brutto w celu przeprojektowania planów operacyjnych lub przygotowania budynku do sprzedaży, dokładne obliczenie powierzchni brutto jest często również ważne dla określenia kwoty nieruchomości i innych podatków, które należy zapłacić lokalnym i krajowym urzędom podatkowym. Ustalenie, która definicja powierzchni brutto jest stosowana przez zaangażowane agencje podatkowe, jest niezbędne, jeśli chodzi o raportowanie dokładnej liczby na odpowiedniej powierzchni. Obliczenie powierzchni brutto, które wyolbrzymia rzeczywistą powierzchnię w obiekcie, często prowadzi do płacenia wyższych podatków niż faktycznie należne. Jednocześnie niedoszacowanie powierzchni brutto może skutkować niższą oceną podatkową w perspektywie krótkoterminowej, ale może prowadzić do znacznych kar podatkowych po wykryciu błędu.