Wartość likwidacyjna to szacunkowa wartość, jaką uzyskałaby likwidacja nieruchomości. Ludzie mogą stosować wartości likwidacyjne do nieruchomości, firm i innych rodzajów aktywów. Co do zasady wartość likwidacyjna jest niższa od wartości godziwej. Wykwalifikowani księgowi mogą oszacować wartość likwidacyjną i przedstawić inne szacunki wartości.
W przypadku zagrożonej lub przymusowej wartości likwidacyjnej, oszacowanie jest ustalane poprzez określenie, ile nieruchomość mogłaby uzyskać, gdyby została natychmiast sprzedana. W tym przypadku zakłada się, że sprzedający musi szybko zlikwidować i nie może sobie pozwolić na czekanie na uczciwą cenę rynkową. Jest to zwykle najgorsza wartość nieruchomości, a większość sprzedających stara się uniknąć sytuacji, w której muszą sprzedać za trudną wartość likwidacyjną.
Z kolei uporządkowana wartość likwidacyjna odnosi się do wartości, którą można by uzyskać poprzez wyprzedaż aktywów w uporządkowany i zorganizowany sposób. W takim przypadku sprzedawca nadal musi przeprowadzić likwidację, ale można to zrobić z czasem, a nie od razu. Ta cena jest zwykle lepsza, ponieważ zakłada, że podczas sprzedaży można zastosować jakąś strategię. Jednak wciąż jest poniżej wartości rynkowej, dzięki presji, jaką likwidacja wywiera na sprzedającego.
W przypadku spółki, jeśli wartość likwidacyjna przewyższa cenę akcji, jest to przesłanką do likwidacji spółki, z podziałem wpływów na wspólników. Firmy mogą być do tego zmuszone, ponieważ ich pierwszym obowiązkiem jest wobec akcjonariuszy. Rzadko rozbieżność w wycenie jest spowodowana błędną wyceną, a firmy zawsze weryfikują wartość przed podjęciem z tego powodu kroku likwidacji. Firmy mogą również ubiegać się o ochronę przed upadłością, aby mieć możliwość odwrócenia wartości firmy przed zamknięciem i likwidacją.
Oszacowanie wartości likwidacyjnej może być trudne, zwłaszcza w przypadku unikalnych aktywów. Niektóre aktywa są z natury niepłynne, a zatem mogą zostać znacznie zdewaluowane, jeśli trzeba je zlikwidować, ponieważ nie ma wystarczająco dużo czasu na wynegocjowanie lepszej ceny. Pozostałe aktywa są na tyle nietypowe, że trudno określić, za ile by się sprzedały w przypadku likwidacji. W proces wyceny może być zaangażowany zespół księgowych w celu zapewnienia możliwie najdokładniejszego i uczciwego oszacowania. Jest to szczególnie ważne w przypadku spółki giełdowej, gdzie słaba wycena może zaszkodzić akcjonariuszom.