Skrypt hipoteczny to dokument prawny wydany pożyczkodawcy przez pożyczkobiorcę, który zazwyczaj przyznaje pożyczkobiorcy prawa do niektórych aktywów posiadanych przez pożyczkodawcę, jeśli pożyczka nie zostanie spłacona. Ten rodzaj skryptu dłużnego jest na ogół wymagany przez bank udzielający kredytu przedsiębiorstwu. W istocie, skrypt dłużny daje bankowi prawa do aktywów, począwszy od nieruchomości, poprzez nieopłacone faktury, aż po samą działalność gospodarczą. Zdarzają się również sytuacje, w których tego rodzaju skrypt dłużny może dać bankowi prawo do wkroczenia i wyznaczenia syndyka, który przejmie aktywa firmy jako sposób zapewnienia spłaty.
Pożyczki biznesowe są częstą koniecznością dla młodych firm potrzebujących środków na rozpoczęcie działalności. Mogą być również wykorzystywane przez firmy o ugruntowanej pozycji, ale podejmujące nową, kosztowną inicjatywę. Niektóre z tych kredytów mogą być niezabezpieczone, ale wiele banków wymaga pewnego rodzaju zabezpieczenia od kredytobiorcy w celu sekurytyzacji znacznych kredytów. Jednym z rodzajów zabezpieczeń, które mogą być akceptowane, jest skrypt dłużny hipoteczny.
Skrypt hipoteczny to dokument podpisany przez kredytobiorców i przekazany kredytodawcy. W przypadku kredytu biznesowego firma udzielająca kredytu musi obiecać zarówno spłatę kapitału kredytu bankowi po zakończeniu okresu kredytowania, jak i regularną spłatę odsetek. Ponadto należy zapewnić pewne zabezpieczenie, aby zrekompensować bankowi ryzyko niespłacenia kredytu.
W zależności od rodzaju umowy listu hipotecznego mogą być akceptowane różne formy zabezpieczenia. Często bank może rościć sobie prawo do budynku, w którym znajduje się firma, lub do innych cennych aktywów fizycznych, które firma może posiadać. Bank może również mieć możliwość dochodzenia roszczeń z tytułu wszelkich długów należnych firmie w postaci faktur od klientów. Ponadto opłata zmienna zawarta w niektórych skryptach dłużnych uprawniałaby bank do przyszłych zysków, które firma mogłaby osiągnąć.
Istnieją również sytuacje, w których skrypt dłużny może zapewnić bankowi prawo do wkroczenia i zasadniczo przejęcia wszystkich aktywów biznesowych posiadanych przez firmę pożyczkową. Może to nawet obejmować przejęcie przez bank windykacji pieniędzy należnych danej firmie. Należy zdać sobie sprawę, że żadne z tych praw nie może zostać zrealizowane przez bank, jeśli firma pożyczkowa nadąża za harmonogramem spłat kredytu.