Podnajem, zwany również podnajemem, to termin dotyczący nieruchomości, który odnosi się do jednoczesnego wynajmowania nieruchomości od kogoś i wynajmowania jej stronie trzeciej. Krótkoterminowy oznacza, że podnajem jest na czas określony, który zwykle nie jest tak długi, jak większość innych umów najmu. Zazwyczaj szczegółowe warunki najmu różnią się w każdym przypadku.
Podnajem krótkoterminowy może mieć różną długość, w zależności od rodzaju nieruchomości. Niektóre popularne rodzaje wynajmu to podnajem mieszkania lub domu. Chociaż istnieją również krótkoterminowe podnajmy komercyjne, są one nieco mniej powszechne niż podnajmy mieszkaniowe. Ogólnie rzecz biorąc, na osobę zawierającą krótkoterminową umowę podnajmu nakłada się mniej ogólnych obowiązków niż w przypadku umowy długoterminowej.
Pisemne umowy dotyczące krótkoterminowego podnajmu często mogą być tak samo formalne, jak pierwotna umowa najmu. Jeśli ktoś wynajmuje nieruchomość od właściciela, może istnieć obowiązek uzyskania jego zgody na podnajem przed zawarciem umowy z osobą trzecią. Większość, ale nie wszystkie, krótkoterminowe umowy podnajmu mają określone warunki. Na przykład pierwotny najemca, często nazywany podnajemcą, jest nadal odpowiedzialny za płacenie czynszu i właściwe utrzymywanie nieruchomości przez podnajemcę. Podnajem zazwyczaj określa szczegółowe obowiązki podnajemcy wobec podnajemcy, który nadal jest zobowiązany do dotrzymania swojej pierwotnej umowy najmu z wynajmującym.
Umeblowane mieszkania, często określane jako mieszkania korporacyjne, to kolejny przykład popularnej opcji krótkoterminowego mieszkania. Zazwyczaj znajdują się one w pobliżu firm i uniwersytetów, gdzie ludzie mogą pracować lub uczyć się od kilku tygodni do roku lub dłużej. Krótkoterminowe podnajem mieszkań uniwersyteckich i mieszkań poza kampusem są również popularnymi opcjami wśród studentów. Na przykład absolwenci niektórych uniwersytetów mogą podnajmować swoje mieszkania lub pokój we wspólnym mieszkaniu na okres letni lub do jednego semestru akademickiego.
Wynajem nieruchomości w oznaczonym czasie lub innego rodzaju nieruchomości wakacyjnej to kolejny przykład krótkoterminowego podnajmu. Niektórzy specjaliści od nieruchomości radzą wynająć agenta w okolicy, który będzie działał jako zarządca nieruchomości, nadzorując wszelkie umowy podnajmu, jeśli właściciel nie może być obecny. Typowa długość krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego wynosi zwykle co najmniej dwie noce i może wahać się od jednego tygodnia do kilku miesięcy.
Ogólnie rzecz biorąc, podnajem komercyjny jest zwykle długoterminowy, a nie krótkoterminowy. Na przykład właściciel biurowca zazwyczaj wynajmuje nieruchomość firmie zarządzającej, która następnie wynajmuje powierzchnię innym najemcom biznesowym na co najmniej rok. Oprócz osób zainteresowanych tylko tymczasową powierzchnią biurową, krótkoterminowe podnajem są zwykle bardziej odpowiednie w sytuacjach mieszkaniowych.
Dostępnych jest wiele informacji dla osób, które chcą znaleźć dostępne krótkoterminowe podnajem, jak również tych zainteresowanych podnajmem własnych nieruchomości. Wiele witryn internetowych reklamuje podnajem lub działa jako usługi tablicy ogłoszeń. Ponadto wiele źródeł informacji prawnych i formularzy — takich jak przykładowe umowy najmu — można znaleźć w Internecie, w lokalnych bibliotekach oraz w księgarniach.