Komercyjne zabezpieczenie hipoteczne jest formą zabezpieczenia obligacji, która jest często emitowana na rynkach papierów wartościowych w Stanach Zjednoczonych. Zabezpieczenie wykorzystuje hipoteki, które są zaciągane na nieruchomości komercyjne, a nie na nieruchomościach klasyfikowanych jako mieszkalne. W większości przypadków emisja papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką komercyjną jest konfigurowana jako składnik w wielu transzach.
Jedną z zalet amerykańskiego typu komercyjnego zabezpieczenia hipotecznego jest to, że obligacja zazwyczaj przedstawia mniejsze ryzyko przedpłaty niż inne rodzaje komercyjnych strategii zabezpieczonych hipoteką. Wynika to z kilku elementów, które zwykle określają strukturę kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych. Godnymi uwagi elementami komercyjnego zabezpieczenia hipotecznego byłaby hipoteka obejmująca postanowienia dotyczące lokautu, kary za wcześniejszą spłatę i utrzymanie rentowności. Wszystkie te elementy współpracują ze sobą, aby chronić inwestorów, którzy zdecydują się na zakup obligacji.
W przypadku papierów wartościowych zabezpieczonych komercyjnymi hipotekami, emitent obligacji może zdecydować się na połączenie kilku komercyjnych kredytów hipotecznych i umieszczenie ich w funduszu powierniczym. Fundusz powierniczy działa jako emitent dla serii obligacji, które mogą różnić się czynnikami, takimi jak czas trwania, priorytet płatności oraz stopa i wielkość zysku. Agencje ratingowe pomagają potencjalnym inwestorom ocenić warunki związane z obligacjami, przy czym ocena AAA wskazuje najkorzystniejsze opcje.
Komercyjne zabezpieczenie hipoteczne, które nie ma ratingu, jest często uważane za ryzykowne przedsięwzięcie i pozbawione wielu korzyści, które mogłyby zainteresować inwestora. Należy jednak zauważyć, że papier wartościowy zabezpieczony hipoteką komercyjną bez ratingu może nadal być dobrą inwestycją, ponieważ cena zakupu byłaby zwykle niższa. Chociaż niska stopa zwrotu może nie być atrakcyjna dla niektórych inwestorów, nawet nieocenione komercyjne zabezpieczenie hipoteczne ma swoje miejsce w pożyczkach komercyjnych i może przynieść niewielki zwrot. Dla inwestorów, którzy są gotowi podjąć większe ryzyko dla mniejszego zwrotu z tego, co czasami jest krótkoterminowe, takie podejście może być akceptowalne.