Co to są zarobione pieniądze?

Pieniądze zadatne, zwane również depozytami w dobrej wierze, to rekompensata wypłacana w momencie podpisywania umowy. Depozyt służy jednemu głównemu celowi — pokazuje, że kupujący poważnie podchodzi do realizacji umowy. Temat najczęściej pojawia się w transakcjach na rynku nieruchomości, choć potencjalnie może być wykorzystany również w innych rodzajach umów kupna. W umowach dotyczących nieruchomości nie jest to to samo, co zaliczka, ale często jest jej częścią.

W klasycznym przykładzie wykorzystania pieniędzy na zapłatę Strona A zgadza się kupić dom od Strony B. Obie strony ustalają cenę zakupu, uzgadniają umowę i podpisują ją razem. Podczas podpisywania Strona A zapewnia pewną ilość pieniędzy, które są w posiadaniu brokera. Gdy wszystkie kwestie finansowe i inne zostaną rozwiązane, pieniądze są włączane do zaliczki, a Strona A przejmuje dom.

Z punktu widzenia kupującego ta płatność — wraz z umową — wskazuje, że rzeczywiście zamierza kupić dom. Po podpisaniu umowy sprzedawca nie powinien sprzedawać domu komuś innemu, ale może wycofać się, jeśli pojawi się lepsza oferta, nawet z ryzykiem potencjalnych kar. Kiedy w grę wchodzą poważne pieniądze, wycofanie się staje się trudniejsze. Dla sprzedawców pieniądze są formą ubezpieczenia, ponieważ większość ludzi nie chce zrezygnować z płatności.

Wartość zadatku związanego z umową kupna jest różna. W niektórych społecznościach ludzie wymieniają dolara lub podobnie niską jednostkę waluty jako akt symboliczny. W innych przypadkach można oczekiwać, że ludzie wniosą 3% wartości kontraktu. We wszystkich przypadkach warunki dotyczące pieniędzy są określone w umowie — nie tylko kwota, która zostanie zapłacona, ale co się stanie z tymi pieniędzmi, jeśli zostaną one zapłacone, ale transakcja później upadnie. Kupujący, na przykład, mogą chcieć klauzuli o zwrocie środków w przypadku, gdy nie mogą uzyskać finansowania, podczas gdy sprzedający mogą chcieć klauzuli przepadku, tak aby jeśli kupujący odeszli z błahego powodu, sprzedający będzie mógł zatrzymać tę płatność jako rekompensatę za swoje lub jej czas.

Pieniądze są zwykle obsługiwane przez agenta nieruchomości lub brokera. Na ogół nierozsądne jest wystawianie go bezpośrednio sprzedającemu lub nierzetelnej stronie trzeciej, a pośrednicy w obrocie nieruchomościami zazwyczaj chętnie zajmują się płatnościami. Kupujący i sprzedający powinni mieć świadomość, że pieniądze mogą potencjalnie pozostawać w depozycie przez długi czas, jeśli transakcja się rozpadnie, a warunki umowy są niejasne, a uwolnienie pieniędzy może wymagać podróży do sądu.

W niektórych kulturach zadatek określa się mianem szczęśliwego pieniądza i zgodnie z tradycją sprzedawca zwraca je kupującemu po wpłacie zaliczki. Zwrot środków ma zapewnić szczęście w przyszłych przedsięwzięciach i sprzyjać dobrej woli między kupującym a sprzedającym.