Akt jest dokumentem prawnym, który przenosi tytuł własności nieruchomości z jednej strony (sprzedającego) na drugą (nabywcę). W większości przypadków akty własności muszą być zarejestrowane w rejestratorze hrabstwa miasta, w którym znajduje się nieruchomość. Akty własności podpisują sprzedający i kupujący w obecności notariusza. Istnieje kilka różnych rodzajów aktów własności. Poniżej znajduje się lista z krótkim wyjaśnieniem każdego typu.
Ogólne umowy gwarancyjne: Jest to najczęstszy rodzaj umowy. W ogólnym akcie gwarancyjnym sprzedawca gwarantuje, że żadna inna strona nie ma udziału w nieruchomości, niezależnie od wyjątków wskazanych w akcie. Jeśli kupujący odkryje później obciążenia nieujawnione w akcie, może pozwać sprzedającego. Firmy ubezpieczeniowe zwykle wymagają zawarcia umowy gwarancyjnej przed przyznaniem kupującemu ubezpieczenia.
Umowa o Ograniczonej Gwarancji: Umowa o Ograniczonej Gwarancji jest podobna do Umowy o Gwarancji Ogólnej, z tą różnicą, że obejmuje tylko okres, w którym obecny właściciel był właścicielem nieruchomości. Nie gwarantuje wcześniejszego okresu, tak jak Umowa o Gwarancji Ogólnej.
Quit Claim Deeds: Quit Claim Deeds stosuje się, gdy dana osoba chce przenieść swoje udziały w nieruchomości na inną osobę. Partia „rezygnuje z przejmowania” majątku. Akty Quit Claim nie zawierają gwarancji dla kupującego, że sprzedający ma rzeczywistą własność lub udział w nieruchomości. Jeśli zdarzy się, że nieruchomość jest obciążona w inny sposób, kupujący nie ma szczęścia.
Akty własności nieruchomości: Ten rodzaj aktu stosuje się, gdy właściciel chce przekazać swoją własność bezpośrednio innej osobie po śmierci. Osoba wymieniona w akcie majątkowym określana jest mianem pozostałego. W tym przypadku nieruchomość nie podlega testamentowi, ale jeśli właściciel zdecyduje się sprzedać nieruchomość, pozostała osoba musi udzielić zezwolenia, podpisać nowy akt i podzielić się zyskami.
Przeniesienie na aktach śmierci: Ze względu na potencjalne komplikacje aktu z tytułu majątku dożywotniego, ten nowszy rodzaj aktu pozwala żyjącemu właścicielowi zachować wszystkie prawa do nieruchomości aż do śmierci. Dopiero wtedy beneficjent wchodzi w posiadanie nieruchomości. Ten rodzaj aktu również pozwala uniknąć spadku, ale pozwala żywemu właścicielowi zmienić zdanie, sprzedać nieruchomość lub wymienić innego beneficjenta, a wszystko to bez konieczności uzyskania zgody, a nawet wiedzy ze strony beneficjenta.
Akt przetrwania: Akt przetrwania jest powszechnie używany przez pary, które chcą mieć pewność, że ich własność trafi bezpośrednio do żyjącego partnera po śmierci jednego z partnerów. Jednak w przypadku śmierci drugiego wspólnika majątek podlega testamentowi. Wraz z aktem Survivorship ostatnia ocalała strona wymieniona w akcie otrzymuje pełne prawo własności do nieruchomości. Nie zaleca się zatem w sytuacjach, w których majątek powinien być równo dzielony między dzieci lub inne osoby.
Chociaż ten artykuł zawiera ogólne informacje, nie jest to porada. Skonsultuj się z licencjonowanym specjalistą zaznajomionym z przepisami prawa Twojego stanu, aby uzyskać wskazówki dotyczące rodzaju aktu, który najlepiej służy Twoim celom i chroni Twoją inwestycję.