Czym są nieruchomości niszowe?

Nieruchomości niszowe to dowolny wyspecjalizowany podzbiór rynku nieruchomości określony przez rodzaj nieruchomości lub potencjalnego klienta. Zazwyczaj sama nieruchomość określa rynek. Jego funkcja lub unikalne cechy spodobają się wąskiemu segmentowi potencjalnych nabywców, oferując spełnienie określonego pragnienia. I odwrotnie, nieruchomości niszowe można podzielić na kategorie, definiując najpierw określony segment potencjalnych nabywców i uwzględniając ich preferencje i sytuację finansową. W obu przypadkach jest postrzegana jako kategoria odrębna od głównego nurtu rynków mieszkaniowych i nieruchomości komercyjnych.

Względy związane ze stylem życia są często głównym czynnikiem w niszowych nieruchomościach; nieruchomość musi w jakiś sposób oferować kupującemu więcej niż zwykłe mieszkanie lub możliwość inwestycji. Środowisko, łatwość dostępu do niektórych czynności lub godny uwagi projekt mogą być czynnikami definiującymi konkretny rodzaj nieruchomości. Nieruchomości wakacyjne są prawdopodobnie najbardziej znaną z niszowych grup nieruchomości, a także jedną z najbardziej zróżnicowanych. Na przykład domek górski, kondominium przy plaży lub ośrodek wędkarski nad jeziorem mogą być dla klienta idealnym miejscem ucieczki od codziennej rutyny. Tę klasę nieruchomości można łatwo podzielić na mniejsze segmenty rynku określone przez lokalizację, sezon użytkowania lub związaną z nimi działalność.

Nieruchomość golfowa jest popularnym segmentem niszowych nieruchomości mieszkalnych lub wakacyjnych. Na całym świecie istnieją tysiące pól golfowych z przyłączonymi społecznościami, które zaspokajają potrzeby entuzjastów. Postrzegana wartość rynkowa może wzrosnąć, jeśli powiązany kurs został zaprojektowany przez znanego profesjonalistę lub projektanta kursu. To samo często dotyczy nieruchomości ogrodowych, które wyróżniają się godną uwagi architekturą krajobrazu lub ogrodami formalnymi. Praca znanego projektanta krajobrazu może być postrzegana jako samoistna wartość.

Nisze o węższym przeznaczeniu można znaleźć w nieruchomościach dedykowanych społeczności jeździeckiej lub lotniczej. Konny styl życia jest ułatwiony w planowanych społecznościach, w których pobliskie obiekty i szlaki umożliwiają właścicielom koni codzienny dostęp do ich zwierząt. Stajnie i tereny otwarte mogą być dzielone lub prywatne z rezydentami personelu weterynarzy, kowali i stajennych. Podobnie społeczności zostały zaprojektowane wokół prywatnych pasów startowych z myślą o entuzjastach lotnictwa. Hangary, obiekty konserwacyjne i stacje paliw są włączone do społeczności.

Inne aspekty niszowych nieruchomości mogą być budowane wokół specjalnych potrzeb niewielkiej liczby klientów; na przykład bardzo zamożni mogą chcieć złożyć oświadczenie według rodzaju domu, który utrzymują. Sławni lub niesławni mogą mieć specjalne wymagania dotyczące bezpieczeństwa, które muszą być spełnione. Miejsca o znaczeniu historycznym są często poszukiwane przez towarzystwa konserwatorskie lub osoby prywatne do renowacji.