Zarządca nieruchomości kupuje, handluje, buduje i sprzedaje nieruchomości w imieniu swoich klientów. Zazwyczaj nie uczestniczy w transakcjach dotyczących nieruchomości związanych z domami lub nieruchomościami komercyjnymi jego klientów, z których klient prowadzi swoją działalność. Skupia się zwykle na wielu holdingach nieruchomości, które zostały zakupione jako nieruchomości inwestycyjne. Jego klienci często polegają na nim, aby zarządzać tymi aktywami dla nich w oparciu o wygodę i wartość ich czasu.
Oprócz posiadania specjalistycznej wiedzy w zakresie ogólnych praktyk dotyczących nieruchomości, od osoby na tym stanowisku oczekuje się zwykle, że będzie autorytetem w zakresie przejęć. Powszechnie wymaga się od niego biegłości w wyszukiwaniu dobrych nieruchomości inwestycyjnych, negocjowaniu lukratywnych transakcji i monitorowaniu nieruchomości po jej zakupie. Jeśli jego analiza wykaże, że nieruchomość nie jest już dochodowa lub nie jest aktywem, zwykle oczekuje się, że zarządca aktywów doradzi swojemu klientowi sprzedaż. Następnie zazwyczaj sprzedaje nieruchomość potencjalnym nabywcom.
Zarządzający aktywami w obrocie nieruchomościami, zanim zarekomenduje zakup opcji swoim klientom, zazwyczaj dokładnie rozważa wiele czynników. Generalnie bada wzrost i wzorce ruchu na tym obszarze, a także prognozowany wzrost populacji, wahania wartości nieruchomości i implikacje podatkowe. Istniejące i przewidywane przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego są zwykle przeglądane przez zarządcę aktywów w ramach jego analizy nieruchomości.
Podczas gdy tradycyjny profesjonalista z branży nieruchomości zwykle przechodzi do nowego projektu po zamknięciu depozytu nieruchomości, zwykle praca zarządcy aktywami nieruchomości rozpoczyna się od zakupu nieruchomości i trwa do momentu, gdy on i jego klient wyrażą zgodę na jej sprzedaż lub rozbudowę. Zwykle sprawdza wszystkie swoje nieruchomości zgodnie z określonym harmonogramem, aby określić zmiany wartości. Jeśli w okolicy, w której znajduje się nieruchomość, nastąpi znaczny spadek jakości, może polecić jej sprzedaż. Inne czynniki, które mogą zachęcić go do sprzedaży, to często podwyższone podatki od nieruchomości, zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym lub inne nieruchomości w okolicy, które tracą na wartości.
Sukces w tym zawodzie zazwyczaj wymaga wybitnych umiejętności komunikacyjnych i negocjacyjnych. Zarządzający aktywami nieruchomościowymi zazwyczaj szuka dobrych ofert, które mógłby zaprezentować swojemu klientowi, zakupów, które mogą być opłacalne dla niego i jego klienta w akceptowalnym przedziale czasowym. Znalezienie najlepszych nieruchomości i najlepszych cen zwykle wymaga od zarządzającego aktywami powiązania z wieloma sektorami w społeczności. Gdy zostanie powiadomiony o dostępności świetnej nieruchomości inwestycyjnej, jego sukces zwykle zależy od tego, czy jako pierwszy złoży ofertę, a następnie wynegocjuje najlepsze warunki.
Na tym stanowisku zazwyczaj wymagany jest tytuł licencjata w dziedzinie nieruchomości, finansów lub ekonomii. Licencja na nieruchomość jest często uważana za dobrą kwalifikację do bycia kierownikiem ds. wyceny nieruchomości. Niektórzy pracodawcy wolą, aby kandydaci na stanowisko posiadali tytuł magistra w pokrewnej dziedzinie.