Wiele osób uzyskuje stały dochód, kupując nieruchomości jako inwestycje krótko- lub długoterminowe. W niektórych przypadkach planuje się nabycie nieruchomości inwestycyjnych, które będą utrzymywane przez kilka lat i będą wykorzystywane do generowania przychodów; Wynajem nieruchomości jest dobrym przykładem tego typu nieruchomości inwestycyjnych. Innym razem celem jest zakup nieruchomości wymagających remontu, zainwestowanie środków w remont, a następnie sprzedaż nieruchomości z zyskiem. Oba podejścia są opłacalne, zwłaszcza gdy inwestorzy korzystają z solidnych metod finansowania przedsięwzięć związanych z nieruchomościami inwestycyjnymi.
Zasadniczo istnieją trzy sposoby finansowania nieruchomości inwestycyjnych. Jednym z podejść jest sfinansowanie zakupu z własnych środków. Zasadniczo oznacza to, że sam pokrywasz koszty przejęcia i nie szukasz żadnego zewnętrznego finansowania. Zakładając, że masz dużo pieniędzy, aby zaangażować się w przedsięwzięcie, takie podejście oferuje opcję braku konieczności przechodzenia przez biurokrację związaną z innymi strategiami finansowania lub konieczności konsultowania się z partnerem w przypadku ważnych decyzji związanych z nieruchomością. Jednak samo finansowanie zakupu inwestycji w nieruchomości również nakłada całe ryzyko na same twoje barki i może narazić Cię na szybką ścieżkę do bankructwa.
Bardziej powszechnym sposobem finansowania nieruchomości inwestycyjnych jest zabezpieczenie linii kredytowej w lokalnym banku. Linię kredytową można wykorzystać do dokonania pierwszego zakupu i opłacenia wszelkich wprowadzonych ulepszeń lub ulepszeń. Jeśli kupiłeś gospodarstwo w celu stworzenia stałego strumienia dochodów, możesz spłacać kwotę uzyskaną z linii kredytowej w miarę napływania pieniędzy w każdym miesiącu. Jeśli pomysł polegał na odsprzedaniu nieruchomości po wprowadzeniu ulepszeń (proces popularnie zwany „przerzucaniem”), możesz spłacić linię kredytową w momencie sprzedaży. Pozostawia to twoją linię kredytową do wykorzystania w innym przedsięwzięciu odwracania nieruchomości.
Trzecią strategią stosowaną do finansowania nieruchomości inwestycyjnych jest nawiązanie partnerstwa z jednym lub większą liczbą innych inwestorów. Zaletą tego scenariusza jest to, że nie inwestujesz wszystkich swoich zasobów w przedsięwzięcie. Jednocześnie masz udział w kosztach remontu i opłacaniu wszelkich podatków od nieruchomości inwestycyjnych, które są należne, gdy Ty i Twoi partnerzy jesteście właścicielami nieruchomości. To podejście jest bardzo powszechne przy nabywaniu komercyjnych nieruchomości inwestycyjnych, ale może być również skutecznie stosowane przy nabywaniu nieruchomości mieszkalnych. Dopóki partnerzy mają pozytywne relacje robocze, może to być jeden z najłatwiejszych i najbardziej satysfakcjonujących sposobów zarabiania pieniędzy na nieruchomościach inwestycyjnych.
Nie ma jednego słusznego sposobu finansowania nieruchomości inwestycyjnych. Wybór najlepszej strategii zależy od zasobów, które możesz zaangażować w przedsięwzięcie, kwoty kredytu, jakim możesz dysponować, oraz rodzaju nieruchomości, którą chcesz nabyć. Ogólnie rzecz biorąc, dobrym pomysłem jest dokładne przyjrzenie się korzyściom i zobowiązaniom wszystkich trzech podejść do finansowania, a następnie wybranie tego, które najprawdopodobniej przyniesie pożądane rezultaty.