Kim jest nieobecny właściciel?

Właściciel nieobecny to osoba, która jest właścicielem firmy lub nieruchomości, ale przekazuje zarządzanie firmą lub nieruchomością osobie trzeciej. W przypadku nieobecnych właścicieli nieruchomości, tacy właściciele zazwyczaj nie mieszkają nawet w tej samej społeczności, co ich budynki i mogą całkowicie polegać na profesjonalnym zarządcy nieruchomości lub firmie zarządzającej nieruchomościami, aby podejmować wszystkie decyzje dotyczące najemców, napraw i konserwacji. Podobnie nieobecny właściciel firmy może kupić firmę przede wszystkim jako inwestycję, ale mieć niewiele wspólnego z codzienną działalnością.

W niektórych społecznościach znaczna część lokalnych nieruchomości jest własnością osób prywatnych, które wynajmują domy i lokale najemcom. W niektórych przypadkach wynajmujący po prostu wynajmuje dom lub lokal na terenie, w którym mieszka, i bierze odpowiedzialność za znalezienie i sprawdzenie najemców, pobranie czynszu i upewnienie się, że budynek jest w dobrym stanie. Jednak niektóre osoby uważają, że jest to dużo pracy i mogą nawet nie chcieć mieszkać na obszarze, na którym znajduje się ich własność. W takich przypadkach mogą zdecydować się na życie w społeczności, która jest daleko od tych, w których są właścicielami nieruchomości i pozwolić przedsiębiorstwu lub osobie prywatnej przejąć normalne obowiązki właściciela. W niektórych przypadkach wynajmujący może nawet nie znać ani nie mieć żadnego kontaktu ze swoimi lokatorami.

Możliwe jest również, aby osoba była nieobecnym właścicielem firmy. W takich przypadkach właściciel mógł odziedziczyć firmę, wyłożyć pieniądze na rozpoczęcie działalności, a może nawet przez wiele lat pracował jako właściciel, zanim przeszedł na emeryturę lub rozpoczął inne przedsięwzięcia. Właściciel nieobecny w firmie może polegać na jednym menedżerze, kadrze kierowniczej, a nawet firmie franczyzowej, aby nadzorować działalność i zapewniać jej rentowność. Niektórzy właściciele firm mają tak wiele interesów biznesowych, że po prostu nie są w stanie zaangażować się w bezpośrednie zarządzanie i mogą sobie pozwolić na zatrudnienie wysokiej jakości pracowników, którym można zaufać w podejmowaniu dobrych decyzji biznesowych w porozumieniu z księgowymi właściciela firmy i prawnicy.

Jedną z wad własności nieobecnej jest to, że właściciel firmy lub wynajmowanej nieruchomości może nie być świadomy problemów, dopóki najemca, pracownik lub patron nie poniesie negatywnych konsekwencji w wyniku zaniedbania pracownika lub kierownictwa. W szczególności nieobecni właściciele wynajmowanych nieruchomości są często krytykowani za przyczynianie się do upadku społeczności, ponieważ nie mają rzeczywistego udziału w społeczności i mogą z czasem doprowadzić do pogorszenia się jakości ich budynków i ich najemców. W rezultacie, na niektórych obszarach nieobecny właściciel musi przekazać urzędom samorządowym informacje o tym, jak może być zlokalizowany, aby można go było pociągnąć do odpowiedzialności za zachowanie osób zarządzających jego inwestycjami.