Τα προβλήματα στη θεμελίωση ενός σπιτιού μπορεί να οδηγήσουν σε μεγαλύτερα δομικά προβλήματα, προκαλώντας πιθανώς ένα μη ασφαλές περιβάλλον διαβίωσης. Η δυνατότητα εντοπισμού των πιο συνηθισμένων προβλημάτων θεμελίωσης μπορεί να καταστήσει δυνατή την επιδιόρθωση της ζημιάς πριν γίνει πιο σοβαρή. Τα τρία πιο κοινά προβλήματα θεμελίωσης είναι οι διογκώσεις και η υπόκλιση, το ράγισμα και οι διαρροές.
Τα εξογκώματα, ένα εξόγκωμα στο θεμέλιο προς τα έξω και η υπόκλιση, μια καμπύλη προς τα μέσα, μπορούν και τα δύο να οδηγήσουν σε σοβαρά προβλήματα θεμελίωσης. Και τα δύο μπορεί να προκληθούν από τη διαστολή και τη συστολή που προκαλούνται από τις αλλαγές θερμοκρασίας. Μια κακή εργασία πλαισίωσης, που προκαλεί ανομοιόμορφη πίεση στη βάση, μπορεί επίσης να οδηγήσει σε αυτά τα προβλήματα θεμελίωσης. Η μέτρηση της ποσότητας καμπυλότητας σε ένα θεμέλιο μπορεί να γίνει τοποθετώντας μια ευθεία ράβδο στο πιο απομακρυσμένο σημείο του τοίχου και στη συνέχεια μετρώντας την απόσταση μέχρι τα πιο εσωτερικά σημεία.
Το ράγισμα μπορεί επίσης να προκληθεί από αλλαγές θερμοκρασίας ή ανεπαρκές πλαίσιο. Ρωγμές μπορεί επίσης να προκληθούν από την καθίζηση του εδάφους κάτω από το θεμέλιο ή ακόμα και από την κοντινή κατασκευή, ανάλογα με την ποιότητα της θεμελίωσης και την ποσότητα των κραδασμών που προκαλούνται από την κατασκευή. Οι ρωγμές μπορούν να διορθωθούν με λίγο κονίαμα και καλαφάτισμα, γεμίζοντας και στη συνέχεια σφραγίζοντας την τρύπα. Ενώ οι μικρές ρωγμές δεν αποτελούν μεγάλη απειλή για την πραγματική δομή του σπιτιού, μπορούν να οδηγήσουν στο τρίτο από τα πιο κοινά προβλήματα θεμελίωσης – τη διαρροή.
Η διαρροή προκαλείται από το νερό που εισέρχεται μέσα από ρωγμές ή τρύπες στο θεμέλιο και μπορεί να σταματήσει με την επισκευή των ρωγμών και την κάλυψη της περιοχής με αδιάβροχο στεγανωτικό. Η κίνηση του νερού, ακόμη και μικρής ποσότητας, που διέρχεται από τη ρωγμή μπορεί να κάνει τη ρωγμή μεγαλύτερη εάν αφεθεί χωρίς επεξεργασία, επιδεινώνοντας τα προβλήματα θεμελίωσης. Οι διαρροές μπορεί να είναι μια αργή, σταθερή σταγόνα, ένα ρυάκι ή ακόμα και μια αναπνοή, ανάλογα με το μέγεθος της τρύπας και την ποσότητα του νερού που διέρχεται. Η διαρροή είναι συνήθως η πιο σοβαρή λίγο μετά τις καταιγίδες βροχής, καθώς το νερό απορροφάται στο έδαφος και καταλήγει στη ρωγμή ή την άνοιξη, καθώς λιώνει το χιόνι.
Οι διαρροές μπορεί επίσης να προέρχονται από το γεγονός ότι η άκρη της οροφής είναι πολύ κοντά στο σπίτι. Το νερό που τρέχει από την οροφή πέφτει πολύ κοντά στη βάση του σπιτιού και μπορεί να οδηγήσει σε πλημμύρα νερού στο υπόγειο του σπιτιού. Οποιαδήποτε βύθιση γύρω από τη βάση του σπιτιού, που προκαλείται από την καθίζηση στη βρωμιά που χρησιμοποιείται για να γεμίσει γύρω από το θεμέλιο, μπορεί να επιδεινώσει αυτό το πρόβλημα. Η χρήση βρωμιάς για τη δημιουργία κλίσης που απομακρύνεται από το θεμέλιο μπορεί να βοηθήσει στην επίλυση αυτού του προβλήματος.