Γνωστή και ως πώληση και επαναμίσθωση, η επαναμίσθωση είναι μια επιχειρηματική στρατηγική που περιλαμβάνει την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου σε έναν αγοραστή και στη συνέχεια την εκμίσθωση αυτού του περιουσιακού στοιχείου από τον δανειστή για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Η συμφωνία μπορεί να συνεχιστεί για αρκετά χρόνια και μπορεί τελικά να οδηγήσει στην επαναγορά του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου. Στην πορεία, υπάρχουν πολλά οφέλη που απολαμβάνει ο μισθωτής, όπως η συνεχής χρήση του περιουσιακού στοιχείου χωρίς την ανάγκη πληρωμής ακινήτων ή άλλων φόρων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία. Ταυτόχρονα, οι όροι της επαναμίσθωσης μπορεί να σημαίνουν ότι ο πωλητής χάνει ορισμένα δικαιώματα και προνόμια που σχετίζονται με την ιδιοκτησία, όπως φορολογικές ελαφρύνσεις ή κρατήσεις.
Ένα από τα κύρια οφέλη της επαναμίσθωσης είναι ότι η συμφωνία μπορεί να προσφέρει μια εισροή μετρητών που μπορεί να χρειαστεί μια επιχείρηση για έναν συγκεκριμένο σκοπό. Με την πώληση του περιουσιακού στοιχείου, τα κεφάλαια από αυτή την πώληση μπορούν να κατευθυνθούν προς την έναρξη μιας νέας σειράς προϊόντων, την κατασκευή μιας νέας εγκατάστασης ή κάποιο άλλο έργο που αναμένεται να ωφελήσει την επιχείρηση με κάποιο τρόπο. Εφόσον οι όροι της συμφωνίας επιτρέπουν στον πωλητή να διατηρήσει την κατοχή του περιουσιακού στοιχείου και να το χρησιμοποιήσει κατά τη διάρκεια των εργασιών, η καθημερινή λειτουργία παραμένει η ίδια, ακόμη και όταν τα μετρητά από την πώληση καθιστούν δυνατή τη συνέχιση του νέου έργου.
Υπάρχουν μερικά πρόσθετα πλεονεκτήματα στην επαναμίσθωση, δεδομένου ότι το πωλούμενο περιουσιακό στοιχείο δεν υπόκειται πλέον σε φόρους. Αυτό μπορεί να έχει ευεργετικό αντίκτυπο στη φορολογική επιβάρυνση που φέρει ο πωλητής, καθώς οι τοπικοί και ομοσπονδιακοί φόροι ενδέχεται να μειωθούν σημαντικά. Αυτές οι εξοικονομήσεις προσθέτουν μόνο στα έσοδα που μπορεί να χρησιμοποιήσει η εταιρεία σε άλλους τομείς, αυξάνοντας τις πιθανότητές της για επιτυχία.
Μαζί με την εξοικονόμηση φόρου, οι όροι της επιστροφής μίσθωσης μπορεί επίσης να βοηθήσουν στην ελαχιστοποίηση του κόστους συντήρησης. Υποθέτοντας ότι ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την ευθύνη για τη συντήρηση του σχετικού περιουσιακού στοιχείου, αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση βλάβης, ο ιδιοκτήτης και όχι ο χρήστης πρέπει να καλύψει τα έξοδα επισκευής. Όπως και με τις φορολογικές ελαφρύνσεις, αυτή η ρύθμιση σημαίνει ότι παραμένουν ακόμη περισσότερα χρήματα στην εταιρεία του μισθωτή και μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οποιονδήποτε σκοπό επιλέξουν οι ιδιοκτήτες της εταιρείας.
Ενώ υπάρχει μια σειρά από πλεονεκτήματα σε μια επιστροφή μίσθωσης, υπάρχουν επίσης πιθανά μειονεκτήματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να είναι απρόθυμος να ανανεώσει τη μίσθωση μετά τη λήξη της αρχικής σύμβασης ή ακόμη και να διασκεδάσει τη δυνατότητα να πουλήσει το περιουσιακό στοιχείο πίσω στον αρχικό ιδιοκτήτη. Ακόμα κι αν ο εκμισθωτής είναι ανοιχτός στην ιδέα της ανανέωσης της μίσθωσης, μπορεί να επιλέξει να αυξήσει το ποσό των δόσεων στην ανανεωμένη συμφωνία. Εάν το περιουσιακό στοιχείο που χρησιμοποιείται ως μέρος της επαναμίσθωσης είναι απαραίτητο για τη λειτουργία της επιχείρησης του μισθωτή, τότε μπορεί να μην υπάρχει άλλη επιλογή από το να συμφωνήσετε στις υψηλότερες πληρωμές, μια κίνηση που μειώνει τα καθαρά κέρδη για τη λειτουργία.