Τα δάνεια FHA είναι γνωστά για το ότι βοηθούν όσους έχουν χαμηλό εισόδημα ή φτωχή πίστωση να αγοράσουν ένα σπίτι. Ενώ οι κανονισμοί είναι συνήθως λιγότερο αυστηροί από τους συμβατικούς τύπους δανείων, εξακολουθεί να είναι υποχρεωτικό να πληρούνται οι απαιτήσεις δανείων FHA για να πληροίτε τις προϋποθέσεις. Για παράδειγμα, οι αιτούντες αναμένεται συνήθως να έχουν σταθερό εισόδημα για τουλάχιστον δύο χρόνια πριν ζητήσουν αυτό το είδος δανείου. Το πιστωτικό σκορ θα πρέπει να είναι αξιοπρεπές, αν και ορισμένοι υποψήφιοι με χαμηλή πίστωση ή καθόλου πίστωση μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις με ορισμένες προϋποθέσεις. Επιπλέον, τα παλαιότερα πιστωτικά προβλήματα, όπως πτωχεύσεις και κατασχέσεις, θα πρέπει να είναι τουλάχιστον δύο ετών.
Μία από τις πιο αυστηρές απαιτήσεις δανείων FHA είναι ότι οι αιτούντες πρέπει συνήθως να παρέχουν αποδεικτικά στοιχεία απασχόλησης για τουλάχιστον δύο χρόνια. Είναι συνήθως πιο εντυπωσιακό για τα δύο χρόνια να είσαι με τον ίδιο εργοδότη, αν και αυτό συνήθως δεν απαιτείται. Εκτός από τη σταθερή απασχόληση, οι αιτούντες συνήθως πρέπει να αποδείξουν ότι το εισόδημά τους είτε ήταν το ίδιο είτε αυξήθηκε τα τελευταία δύο χρόνια. Αυτό παρέχει στοιχεία ότι ο αγοραστής σπιτιού θα μπορεί να πληρώνει την υποθήκη εγκαίρως κάθε μήνα, καθώς είναι απίθανο να μείνει χωρίς δουλειά σύντομα.
Το πιστωτικό σκορ των αιτούντων μπορεί να είναι φτωχό ή δίκαιο για ένα δάνειο FHA, σε αντίθεση με άλλους τύπους δανείων. Στην πραγματικότητα, ορισμένοι αποδεκτοί αιτούντες δεν έχουν πίστωση και μπορεί να καταλήξουν να χρησιμοποιήσουν το δάνειό τους FHA για να ξεκινήσουν τη δημιουργία του. Φυσικά, τέτοιοι άνθρωποι μπορούν συνήθως να αναμένουν ότι θα αναπληρώσουν την έλλειψη πίστωσης με άλλους τρόπους. Για παράδειγμα, οι απαιτήσεις δανείων FHA μπορεί να ζητήσουν να κάνουν υψηλότερη προκαταβολή ή να δείξουν ότι βγάζουν ένα ιδιαίτερα καλό χρηματικό ποσό παρά την κακή ή ανύπαρκτη πίστωσή τους. Θα αναμένεται επίσης να δείξουν ότι η αναλογία χρέους προς εισόδημα είναι καλή, πράγμα που σημαίνει ότι έχουν πολύ περισσότερα έσοδα από έξοδα.
Αν και οι απαιτήσεις δανείων FHA επιτρέπουν στους αιτούντες να έχουν παλαιότερα πιστωτικά προβλήματα στο αρχείο τους, δεν θα έπρεπε να έχουν συμβεί πρόσφατα. Για παράδειγμα, οι πτωχεύσεις πρέπει συνήθως να είναι άνω των δύο ετών, ενώ οι κατασχέσεις πρέπει να είναι περίπου τριών ετών. Έτσι, οι απαιτήσεις δανείων FHA επιτρέπουν λιγότερο χρόνο να μεσολαβήσει μεταξύ των προβλημάτων πίστωσης και της διαδικασίας αίτησης από ότι τα συμβατικά δάνεια. Φυσικά, όσοι λαμβάνουν δάνειο FHA μετά από τέτοια ζητήματα συνήθως αναμένεται να έχουν τέλεια πίστωση από τότε, καθώς αυτό δείχνει ότι είναι πιθανό να πληρώσουν το στεγαστικό τους δάνειο εγκαίρως, παρά τα προβλήματα που είχαν στο παρελθόν.