Η ανάλυση της εμπορικής αγοράς είναι μια διαδικασία που αξιολογεί ένα συγκεκριμένο είδος ακινήτου από την άποψη του περιβάλλοντος, των δομικών χαρακτηριστικών και των ταμειακών ροών. Αποτελείται από διάφορα βήματα, που συνήθως περιλαμβάνουν ανάλυση δυνατών, αδύναμων, ευκαιριών και απειλών (SWOT). Συχνά, μια πλήρης έκθεση που περιέχει πολλά κεφάλαια που υποστηρίζονται από γραφική ερμηνεία θα είναι μέρος της τελικής ανάλυσης. Μια εμπορική ανάλυση αγοράς πραγματοποιείται με βάση τους παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν την επιχείρηση βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, τόσο από νομική όσο και από οικονομική άποψη.
Ο κύριος σκοπός μιας εμπορικής ανάλυσης αγοράς είναι να καθορίσει την αγοραία αξία μιας επιχείρησης. Μια εμπορική ανάλυση αγοράς απαιτείται συχνά από τρίτα μέρη που σχεδιάζουν να επενδύσουν ή να αγοράσουν μια επιχείρηση και συχνά περιλαμβάνει την ακίνητη περιουσία στην οποία βρίσκεται η επιχείρηση. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν την αξία μιας επιχείρησης, όπως η βιωσιμότητα της τοποθεσίας και των τμημάτων του πληθυσμού που θα έλκονται από αυτήν. Μια έκθεση ανάλυσης εμπορικής αγοράς περιλαμβάνει πολλά κεφάλαια, που συνήθως ονομάζονται εκθέματα, τα οποία, μεμονωμένα, αναφέρονται σε αυτούς τους παράγοντες και σε άλλους.
Σε μια ανάλυση SWOT, ένα παράδειγμα δύναμης μπορεί να είναι η κεντρική τοποθεσία ενός κτιρίου ή μιας επιχείρησης. Γενικά πιστεύεται ότι οι περιοχές με μεγάλη εμπορία προσελκύουν δυνητικούς πελάτες και θα αυξήσουν το σκορ δύναμης. Μια αδυναμία μπορεί να είναι το υψηλό ποσοστό εγκληματικότητας στην περιοχή στην οποία βρίσκεται η επιχείρηση.
Οι ευκαιρίες σε μια ανάλυση SWOT μπορεί να διαφέρουν σε μεγάλο βαθμό, αλλά είναι γενικά ενδεικτικές των συνθηκών υπό τις οποίες μπορεί να ωφεληθεί η επιχείρηση. Ένα παράδειγμα μπορεί να είναι η δυνατότητα πρόσληψης υπαλλήλων υψηλής ειδίκευσης στην περιοχή, σε προσιτή τιμή. Οι απειλές σε μια ανάλυση SWOT αναφέρουν λεπτομερώς οτιδήποτε μπορεί να προκαλέσει ζημιά στην επιχείρηση, όπως ένας μεγάλος αριθμός ανταγωνιστών σε κοντινή απόσταση από την επιχείρηση.
Μια περιβαλλοντική ανάλυση χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση της θέσης και των δομικών χαρακτηριστικών ενός κτιρίου καθώς και των εξωτερικών δυνάμεων που μπορεί να επηρεάσουν τη δραστηριότητα της εταιρείας. Για παράδειγμα, η κυκλοφορία πεζών, η διαθεσιμότητα στάθμευσης και άλλες κοντινές επιχειρήσεις θα θεωρούνται εξωτερικές δυνάμεις. Αυτό το είδος περιβαλλοντικής ανάλυσης δημιουργείται συνήθως χρησιμοποιώντας τη μεθοδολογία SWOT, προκειμένου να αποκαλυφθούν οι κύριοι παράγοντες που θα επηρεάσουν ή έχουν ήδη επηρεάσει την ανάπτυξη της επιχείρησης.
Μια εμπορική ανάλυση αγοράς συμβαδίζει συχνά με μια ανάλυση του κλάδου, η οποία αξιολογεί το δυναμικό κέρδους μιας βιομηχανίας. Υπάρχουν πολλά κριτήρια που λαμβάνονται υπόψη κατά την εκτέλεση αυτού του είδους της ανάλυσης, όπως η διαπραγματευτική επιρροή του πωλητή, η διαπραγματευτική δύναμη του αγοραστή, ο κίνδυνος υποκατάστατων και μια λεπτομερής ματιά στον ανταγωνισμό μεταξύ των ανταγωνιστών επιχειρήσεων. Μια ανάλυση του κλάδου θεωρείται συχνά ως μία από τις πιο αποκαλυπτικές πτυχές μιας ανάλυσης εμπορικής αγοράς, καθώς οι παράγοντες που περιγράφονται εδώ θα έχουν σχεδόν σίγουρα σημαντικό και άμεσο αντίκτυπο στο ετήσιο εισόδημα της εν λόγω επιχείρησης.
SmartAsset.