Τα συστήματα διαχείρισης κτιρίων (BMS) ή συστήματα αυτοματισμού κτιρίων (BAS) είναι προγράμματα που χρησιμοποιούνται για την παρακολούθηση και τον έλεγχο της λειτουργίας ενός κτιρίου. Αυτά τα προγράμματα εκτελούνται χρησιμοποιώντας λογισμικό υπολογιστή που συνδέεται με μια ποικιλία λειτουργικών συστημάτων κτιρίων χρησιμοποιώντας καλώδια ή καλώδια. Οι προγραμματιζόμενοι θερμοστάτες ή οι αισθητήρες φωτισμού πληρότητας είναι πολύ βασικά παραδείγματα συστημάτων διαχείρισης κτιρίων. Οι διαφορετικοί τύποι συστημάτων διαχείρισης κτιρίων συχνά κατηγοριοποιούνται από τα συγκεκριμένα στοιχεία που παρακολουθούνται.
Ένα τυπικό BMS μπορεί να προγραμματιστεί ώστε να περιλαμβάνει συστήματα θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού (HVAC) και φωτισμού. Το λογισμικό BMS επιτρέπει στους διαχειριστές κτιρίων ή στο προσωπικό συντήρησης να επιθεωρούν τις λειτουργίες HVAC χρησιμοποιώντας έναν υπολογιστή ή να ορίζουν επίπεδα θερμοκρασίας και υγρασίας χωρίς φυσική προσαρμογή του σχετικού εξοπλισμού. Τα τυπικά συστήματα διαχείρισης κτιρίων παρέχουν επίσης ελέγχους για την προσαρμογή των επιπέδων φωτός με βάση την πληρότητα, την ώρα της ημέρας ή σύμφωνα με τα επίπεδα του ηλιακού φωτός εκείνη την ημέρα.
Τα πιο προηγμένα προγράμματα BMS περιλαμβάνουν ένα ευρύτερο φάσμα εξαρτημάτων. Για παράδειγμα, ορισμένοι στοχεύουν στη μεγιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ρυθμίζοντας τις ταχύτητες ανεμιστήρα, ψύκτες νερού ή ηλεκτρικά φορτία κατά τις περιόδους αιχμής. Άλλοι μπορεί να επικεντρωθούν σε συστήματα ψεκασμού ή συναγερμού πυρκαγιάς, ενώ μερικοί παρακολουθούν ακόμη και την ποιότητα του αέρα και προσαρμόζουν τον εξαερισμό όπως απαιτείται. Τα συστήματα διαχείρισης κτιρίων μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν συστήματα ασφαλείας κτιρίων ή τηλεπικοινωνιών ανάλογα με τις ανάγκες του χρήστη.
Αυτά τα διαφορετικά προγράμματα BMS μπορούν επίσης να κατηγοριοποιηθούν ανά λειτουργία. Ορισμένα έχουν σχεδιαστεί για να διατηρούν οργανωμένα τα συνεργεία επιχειρήσεων και συντήρησης, ενώ άλλα εστιάζουν στο κόστος και την απόδοση του κύκλου ζωής. Τα οργανωτικά προγράμματα διευκολύνουν τα πληρώματα να παρακολουθούν τα συστήματα και να πραγματοποιούν προσαρμογές και μπορούν να βοηθήσουν στην προειδοποίηση του διαχειριστή κτιρίων για προβλήματα με διάφορα εξαρτήματα. Τα προγράμματα κύκλου ζωής εκτελούν όλες αυτές τις οργανωτικές λειτουργίες, αλλά περιλαμβάνουν επίσης συνήθη συντήρηση και φροντίδα που απαιτούνται καθ ‘όλη τη διάρκεια ζωής του κάθε συστήματος. Τηρούν επίσης αρχεία υπηρεσιών, εξόδων και άλλων πληροφοριών που μπορεί να επηρεάσουν τις μελλοντικές αποφάσεις συντήρησης ή αγοράς.
Τα συστήματα διαχείρισης κτιρίων παρέχουν μια σειρά από διαφορετικά οφέλη στους χρήστες. Βοηθούν στη μεγιστοποίηση των επιπέδων ενεργειακής απόδοσης, τα οποία όχι μόνο μπορούν να προστατεύσουν το περιβάλλον, αλλά μπορεί επίσης να μειώσουν το λειτουργικό κόστος. Τα καλά συντηρημένα συστήματα τείνουν επίσης να διαρκούν περισσότερο και θα χρειάζονται αντικατάσταση λιγότερο συχνά από τα συστήματα που δεν λαμβάνουν επαρκή συντήρηση ή επισκευές. Τα προγράμματα BMS συμβάλλουν στη διατήρηση της άνεσης των επιβατών ρυθμίζοντας τη θερμοκρασία και τον φωτισμό, γεγονός που μπορεί να αυξήσει την παραγωγικότητα και την ικανοποίηση των εργαζομένων. Τέλος, αυτά τα συστήματα παρέχουν μια αποτελεσματική μέθοδο οργάνωσης και παρακολούθησης λειτουργικών δεδομένων εντός ενός κτιρίου, η οποία μπορεί να βοηθήσει στον καθορισμό μελλοντικών προϋπολογισμών ή αγορών εξοπλισμού.
SmartAsset.