Οι ειδικοί διαχείρισης ακινήτων είναι υπεύθυνοι για τη λειτουργία είτε ενός οικιστικού είτε ενός εμπορικού ακινήτου. Μπορεί να είστε ιδιώτης που αναζητά ειδικούς στη διαχείριση ακινήτων για να βρει ενοικιαστή και να διαχειριστεί το ακίνητο για λογαριασμό σας. Ενδεχομένως να είστε ιδιοκτήτης εμπορικού ακινήτου ο οποίος διαθέτει κτίριο γραφείων που αναζητά ειδικούς στη διαχείριση ακινήτων για να αντιμετωπίζει ενοικιαστές επιχειρήσεων και πιθανούς ενοικιαστές για λογαριασμό σας. Μερικά από τα χαρακτηριστικά που πρέπει να αναζητήσετε περιλαμβάνουν εμπειρία, ευθύνες, καθήκοντα, αναφορές και κόστος.
Το πρώτο χαρακτηριστικό που θέλετε να αναζητήσετε σε πιθανούς ειδικούς διαχείρισης ακινήτων είναι ότι έχουν εμπειρία με τον τύπο του ακινήτου σας. Για παράδειγμα, εάν χρειάζεστε κάποιον για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας που έχει να κάνει με κατοίκους, αυτό είναι διαφορετικό από έναν διαχειριστή ακινήτων που εργάζεται στην ενοικίαση εμπορικών χώρων γραφείων.
Αφού έχετε μια λίστα ειδικών διαχείρισης ακινήτων που ειδικεύονται στον τύπο του ακινήτου σας, θέλετε να μάθετε ακριβώς ποιες είναι οι ευθύνες και τα καθήκοντα της εταιρείας. Θα πρέπει επίσης να μάθετε τι ρόλο συνεχίζετε να παίζετε όταν προσλαμβάνετε τον διαχειριστή ακινήτου για τη λειτουργία του ακινήτου σας.
Συνήθως, ο διαχειριστής ακινήτου χειρίζεται τα πάντα, από τη συλλογή πληρωμών ενοικίου έως τον προγραμματισμό επισκευών για λογαριασμό σας. Γενικά, οι αρμοδιότητές σας περιλαμβάνουν συνήθως την πληρωμή των στεγαστικών δανείων και των φόρων ιδιοκτησίας στο ακίνητο και την είσπραξη των πληρωμών ενοικίου από τον διαχειριστή ακινήτου, μείον την αμοιβή για να έχετε την εταιρεία στη μισθοδοσία σας.
Θα πρέπει επίσης να ρωτήσετε την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για τα ονόματα και τα στοιχεία επικοινωνίας ορισμένων από τους άλλους πελάτες της. Συγκεντρώστε αναφορές για τον ίδιο τύπο ακινήτου που χρειάζεστε για να διαχειριστεί η εταιρεία. Βεβαιωθείτε ότι η αναφορά είχε επίσης τον διαχειριστή ιδιοκτησίας υπεύθυνο για τα ίδια ή παρόμοια καθήκοντα, έτσι ώστε όταν κάνετε ερωτήσεις στις αναφορές, να μπορείτε να συγκρίνετε τις ανάγκες σας με τις εμπειρίες των αναφορών.
Ενώ το κόστος πρόσληψης ειδικών διαχείρισης ακινήτων δεν πρέπει να λαμβάνεται υπόψη μόνο, παίζει ρόλο στην επιλογή μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων. Συνήθως, ένας διαχειριστής ακινήτων χρεώνει ένα ποσοστό του ακαθάριστου ποσού ενοικίου που εισπράττει ο διαχειριστής για λογαριασμό σας. Το ποσοστό μπορεί να ξεκινήσει τόσο χαμηλά από πέντε ή 10%. Σε ορισμένες περιοχές της χώρας, το ποσοστό μπορεί να είναι υψηλότερο, όπως 18% ή 20%. Το ποσοστό μπορεί να κυμαίνεται ανάλογα με τα καθήκοντα και τις ευθύνες ή οι ειδικοί διαχείρισης ακινήτων μπορεί απλώς να χρεώνουν ένα κατ’ αποκοπή ποσοστό ανεξάρτητα από τα καθήκοντα και τις ευθύνες.
SmartAsset.