Οι αναφορές γνωμοδότησης τιμών μεσίτη (BPO) χρησιμοποιούνται από χρηματοπιστωτικούς δανειστές και ιδρύματα για τον προσδιορισμό της αξίας ενός προβληματικού ακινήτου που βρίσκεται στα πρόθυρα αποκλεισμού ή σύντομης πώλησης. Οι μεσίτες ακινήτων συντάσσουν αυτές τις αναφορές με βάση τα δεδομένα της τοπικής αγοράς, όπως πρόσφατα πωλημένα ακίνητα και την τρέχουσα απογραφή ακινήτων στην αγορά. Μια αναφορά BPO δεν είναι απαραίτητα δύσκολο να γραφτεί, αλλά απαιτεί εντατική έρευνα, που συνήθως περιλαμβάνει μια επίσκεψη στο ακίνητο, και η ακρίβεια είναι υψίστης σημασίας. Μεταξύ των απαραίτητων πληροφοριών για τη σύνταξη μιας έκθεσης BPO είναι το μέγεθος του σπιτιού, η κατάστασή του και οι τιμές συγκρίσιμων σπιτιών στην περιοχή.
Μια αναφορά BPO δημιουργείται γενικά από έναν μεσίτη ακινήτων που προσλαμβάνεται από μια τράπεζα ή έναν ενυπόθηκο δανειστή για να καθορίσει την αξία ενός ακινήτου που βρίσκεται στο χαρτοφυλάκιο του χρηματοπιστωτικού δανειστή. Αυτό συμβαίνει γενικά όταν ένα αναξιοπαθούντα ακίνητο αντιμετωπίζει κατάσχεση λόγω καθυστερημένων πληρωμών. Σε αυτό το σενάριο, ο δανειστής θα επιδιώξει να αποκτήσει μια αναφορά BPO για να αποφύγει το κόστος απόκτησης μιας δαπανηρής εκτίμησης για ένα ακίνητο που ήδη χάνει χρήματα λόγω του ληξιπρόθεσμου καθεστώτος του.
Η σύνταξη μιας αναφοράς BPO είναι γενικά μια απλή εργασία για έναν έμπειρο μεσίτη. Υπάρχει ένας τεράστιος όγκος δεδομένων που πρέπει να συλλεχθούν για τη σύνταξη μιας λεπτομερούς αναφοράς BPO, αλλά αυτά τα δεδομένα ενδέχεται να μην είναι εύκολα προσβάσιμα ανάλογα με το σπίτι και τη γειτονιά. Η αναφορά BPO θα απαιτεί από τον μεσίτη να επισκεφθεί το ακίνητο και να συγκεντρώσει όλες τις σχετικές πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένου του συνολικού εμβαδού του σπιτιού, του αριθμού των υπνοδωματίων και των λουτρών, εκτιμήσεις επισκευής και φωτογραφίες. Αφού ο μεσίτης αποκτήσει αυτές τις πληροφορίες, θα πρέπει στη συνέχεια να αξιολογήσει τη γειτονιά και τα άλλα συγκρίσιμα ακίνητα που έχουν πουλήσει στην περιοχή. Με τη συλλογή αυτών των δεδομένων, ο μεσίτης μπορεί στη συνέχεια να γράψει μια αναφορά που ενημερώνει τον αναγνώστη για την αξία του ακινήτου και τους παράγοντες που καθορίζουν την αξία.
Μια έκθεση BPO είναι κρίσιμη για την επιτυχή διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Καθώς οι τράπεζες και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αντιλαμβάνονται τα ακίνητα που είναι σε παραβατικότητα, είναι σημαντικό να είναι σε θέση να προσδιορίσουν την αξία του ακινήτου γρήγορα και με λογικό κόστος. Με αυτόν τον τρόπο, οι δανειστές μπορούν να καθορίσουν την καλύτερη πορεία δράσης για την επίλυση της αθέτησης υποθήκης ακινήτων μέσω ποικίλων στρατηγικών, συμπεριλαμβανομένου του αποκλεισμού ή επιτρέποντας την πώληση του ακινήτου για λιγότερο από το ποσό της υποθήκης, η οποία είναι γνωστή ως short sale.
SmartAsset.