Ο υπολογισμός του ποσού μιας πληρωμής αναχρηματοδότησης δανείου απαιτεί την εισαγωγή πολλών μεταβλητών σε έναν υπολογιστή αναχρηματοδότησης δανείου ή τη χρήση ενός τυπικού τύπου. Οι αριθμομηχανές αναχρηματοδότησης δανείου είναι εύκολα διαθέσιμοι στο διαδίκτυο και οι περισσότεροι είναι δωρεάν. Τουλάχιστον, οι απαιτούμενες μεταβλητές περιλαμβάνουν το τρέχον ποσό του δανείου, το νέο επιτόκιο και τον αριθμό των πληρωμών για το αναχρηματοδοτούμενο δάνειο.
Για να ξεκινήσετε να προσδιορίζετε την πληρωμή αναχρηματοδότησης στο διαδίκτυο, χρησιμοποιήστε μια μηχανή αναζήτησης για να βρείτε τον όρο αριθμομηχανή αναχρηματοδότησης δανείου. Πολλοί αριθμομηχανές ζητούν προσωπικά στοιχεία ή εγγραφή πριν από τη χρήση, ωστόσο είναι εξίσου σύνηθες να βρίσκουμε δωρεάν αριθμομηχανές που δεν απαιτούν εγγραφή. Η εγγραφή για χρήση οδηγεί συχνά σε προσκλήσεις μέσω email, επομένως πολλοί δανειολήπτες προτιμούν ιστότοπους που δεν απαιτούν εγγραφή.
Οι περισσότεροι αριθμομηχανές θα καθορίσουν όχι μόνο το ποσό πληρωμής αναχρηματοδότησης, αλλά παρέχουν και άλλες πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού των μηνών που απαιτούνται για την ανάκτηση του κόστους αναχρηματοδότησης. Σε κάθε περίπτωση, η πρώτη μεταβλητή που πρέπει να γνωρίζει ο δανειολήπτης είναι το τρέχον ποσό του δανείου, δηλαδή το αρχικό ποσό του δανείου μείον το συνολικό ποσό των πληρωμών κεφαλαίου. Αυτές οι πληροφορίες θα πρέπει να περιλαμβάνονται σε ένα χρονοδιάγραμμα απόσβεσης με τα αρχικά έγγραφα του δανείου, αλλά συνήθως είναι επίσης διαθέσιμες από τα γραφεία του τρέχοντος κατόχου του δανείου.
Για να υπολογίσει την πληρωμή αναχρηματοδότησης, ο δανειολήπτης θα πρέπει στη συνέχεια να γνωρίζει το επιτόκιο που προσφέρεται για το νέο δάνειο. Η αριθμομηχανή θα απαιτήσει επίσης τον συνολικό αριθμό μηνών ή ετών που θα καλύψει το αναχρηματοδοτούμενο δάνειο. Τέλος, εάν τα έξοδα κλεισίματος συνυπολογίζονται στο ποσό του δανείου, θα απαιτηθεί και αυτό το ποσό.
Αυτές οι μεταβλητές μπορούν να αποφέρουν μια απλή πληρωμή αναχρηματοδότησης, αλλά η πραγματική πληρωμή μπορεί να περιλαμβάνει πρόσθετα έξοδα. Στα περισσότερα δάνεια από τράπεζα ή εταιρεία ενυπόθηκων δανείων, η πληρωμή θα περιλαμβάνει επίσης το ετήσιο κόστος των φόρων και της ασφάλισης στον αριθμό των πληρωμών ανά έτος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το μετοχικό κεφάλαιο σε ένα σπίτι πριν από την αναχρηματοδότηση μπορεί να υπερβαίνει το 20 τοις εκατό. Εάν ναι, και ο λόγος δανείου προς αξία είναι μικρότερος από 80 τοις εκατό στο νέο δάνειο, η πληρωμή αναχρηματοδότησης συνήθως δεν θα πρέπει να περιλαμβάνει ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων, η οποία συνήθως απαιτείται για οποιοδήποτε δάνειο μεγαλύτερο από το 80 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού.
Είναι δυνατό για ένα άτομο να υπολογίσει μια πληρωμή αναχρηματοδότησης χωρίς ηλεκτρονική αριθμομηχανή. Αυτός ο τύπος απαιτεί μία επιπλέον μεταβλητή, η οποία είναι το επιτόκιο ανά περίοδο πληρωμής. Εάν το δάνειο απαιτεί 12 ετήσιες πληρωμές, ο δανειολήπτης θα πρέπει να διαιρέσει το επιτόκιο με το 12. Για να υπολογίσετε μια πληρωμή αναχρηματοδότησης πολλαπλασιάστε το επιτόκιο ανά περίοδο με έναν αριθμό ίσο με ένα συν το επιτόκιο ανά περίοδο αυξημένη σε ισχύ ίση με το συνολικός αριθμός πληρωμών. Στη συνέχεια, διαιρέστε αυτόν τον αριθμό με το ένα μείον το επιτόκιο ανά περίοδο που αυξάνεται σε ισχύ ίση με τον συνολικό αριθμό πληρωμών. Στη συνέχεια πολλαπλασιάστε το ποσό που προκύπτει με το αρχικό ποσό του αναχρηματοδοτούμενου δανείου.