Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές είναι και οι δύο νομικά υποχρεωμένοι να τηρούν τους συγκεκριμένους όρους μιας σύμβασης ενοικίασης, τίποτα περισσότερο και τίποτα λιγότερο. Με μερικές αξιοσημείωτες εξαιρέσεις, οι ιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται να παράσχουν λόγο για τον τερματισμό μιας συμφωνίας μίσθωσης στο τέλος της σύμβασης. Ωστόσο, μπορεί να είναι προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη να παράσχει έναν λόγο καταγγελίας κατά τη διάρκεια της χρονικής περιόδου που καλύπτεται από τη μίσθωση. Ο τερματισμός μιας σύμβασης μίσθωσης δεν είναι το ίδιο με την επίσημη διαδικασία έξωσης στα μάτια του νόμου.
Όταν ένας ιδιοκτήτης προσφέρει ένα συμβόλαιο μίσθωσης σε έναν νέο ενοικιαστή, όλοι οι όροι και οι κανόνες θα πρέπει να διατυπώνονται με σαφήνεια. Αυτή η συμφωνία θα πρέπει να περιλαμβάνει συγκεκριμένη γλώσσα σχετικά με τους τερματισμούς, τις ανανεώσεις, τις υπεκμισθώσεις και την κατάλληλη ειδοποίηση αλλαγών. Ορισμένες συμφωνίες ενοικίασης και μισθώσεις απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να παρέχουν έναν λόγο καταγγελίας, αλλά πολλές δεν το κάνουν. Ο ενοικιαστής μπορεί να υποθέσει ότι η μίσθωση θα ανανεωθεί αυτόματα μετά τη λήξη της αρχικής, αλλά αυτή η ανανέωση είναι συχνά στη διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη. Σε αυτό το σημείο, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί να προσφέρει μια νέα συμφωνία ενοικίασης χωρίς να δώσει λόγο στον ενοικιαστή, τουλάχιστον σύμφωνα με τους περισσότερους νόμους του ιδιοκτήτη/ενοικιαστή.
Μια αξιοσημείωτη εξαίρεση είναι στην περίπτωση της δημόσιας βοήθειας για ενοικίαση κατοικιών, όπως η χρηματοδότηση του Τμήματος 8 που παρέχεται από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) στις ΗΠΑ. Οι ιδιοκτήτες που δέχονται επιδοτήσεις ενοικίου από το HUD δεν μπορούν να καταγγείλουν μια συμφωνία ενοικίασης χωρίς να παρέχουν νομικό λόγο για να το κάνουν. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ισχυριστεί ότι ένας ενοικιαστής έχει παραβιάσει συγκεκριμένους όρους της μίσθωσης, όπως λόγω μη έγκαιρης πληρωμής του ενοικίου, καταστροφής περιουσίας ή επιτρεπόμενης παράνομης δραστηριότητας στο ακίνητο. Η καταγγελία μιας μίσθωσης μπορεί να συμβεί με ή χωρίς νομική διαδικασία έξωσης. Η έξωση περιλαμβάνει μια μακρά δικαστική διαδικασία, αλλά η καταγγελία μιας συμφωνίας ενοικίασης είναι συχνά ζήτημα ιδιωτικού συμβολαίου.
Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να απομακρύνουν φυσικά έναν ενοικιαστή από το ενοικιαζόμενο ακίνητο μέχρι να επιδοθεί επίσημη ειδοποίηση έξωσης. Αυτός ο κανόνας μπορεί να φαίνεται ότι ευνοεί τον ενοικιαστή, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει το θέμα της μίσθωσης. Σύμφωνα με μια σειρά από νόμους για τους ιδιοκτήτες/ενοικιαστές, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει μόνο μια ειδοποίηση 30 ημερών πριν τερματίσει μια σύμβαση ενοικίασης. Ένας ανεπιθύμητος ενοικιαστής που αντιμετωπίζει έξωση με δικαστική απόφαση δεν μπορεί να απολαύσει τα οφέλη της συμφωνίας μετά την πάροδο αυτού του χρόνου. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να παράσχει λόγο έξωσης σε δικαστικές διαδικασίες, αλλά δεν είναι συμβατικά υποχρεωμένος να παράσχει λόγο για τη λύση της μίσθωσης.
Πολλές μισθώσεις και συμφωνίες μίσθωσης παρέχουν νομικές προϋποθέσεις για πρόωρη καταγγελία, συμπεριλαμβανομένης της μετεγκατάστασης για λόγους εργασίας ή στρατιωτικών υποχρεώσεων. Εάν ένας αδίστακτος ιδιοκτήτης αποτυγχάνει εσκεμμένα να κάνει επισκευές ή να παρέχει ένα ασφαλές περιβάλλον διαβίωσης, ο ενοικιαστής μπορεί νόμιμα να απομακρυνθεί από τις εγκαταστάσεις και να αρνηθεί να τηρήσει το υπόλοιπο της σύμβασης. Αυτό ονομάζεται εποικοδομητική έξωση κατά τη διάρκεια οποιασδήποτε αγωγής αστικού δικαίου που λαμβάνεται κατά του ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί επίσης να εξαναγκάσει έναν ενοικιαστή σε πρόωρη λύση της μίσθωσης μέσω αντιποίνων ή ενεργειών που εισάγουν διακρίσεις.