Μια συμφωνία καταγγελίας ενοικίασης είναι μια νομική σύμβαση στην οποία ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής συμφωνούν να τερματίσουν μια μίσθωση πριν από την προγραμματισμένη λήξη της. Για παράδειγμα, οι συμφωνίες ενοικίασης συντάσσονται συχνά για να διαρκέσουν ένα χρόνο, αν και κάποιες μπορεί να είναι μικρότερες και άλλες μεγαλύτερες. Εάν ένας ενοικιαστής θέλει να τερματίσει τη μίσθωση προτού ολοκληρωθεί, και τα δύο μέρη μπορούν να υπογράψουν μια συμφωνία καταγγελίας μίσθωσης, η οποία χρησιμεύει για να παραμερίσει την προηγουμένως υπογεγραμμένη σύμβαση μίσθωσης. Αυτή η νέα συμφωνία θα περιέχει όλες τις σχετικές νομικές αλλαγές που σχετίζονται με τον πρόωρο τερματισμό της μίσθωσης.
Όταν ένας ιδιοκτήτης συμφωνεί να νοικιάσει ένα ακίνητο για καθορισμένο χρονικό διάστημα, αναμένει να έχει εισόδημα από το ενοικιαζόμενο ακίνητο για τον αριθμό των μηνών που καθορίζονται στη μίσθωση. Εάν ένας ενοικιαστής θέλει να τερματίσει νωρίτερα τη σύμβαση μίσθωσης, αυτό μπορεί να αντιπροσωπεύει σημαντική απώλεια εισοδήματος για τον ιδιοκτήτη. Για να αποφευχθεί η απώλεια εισοδήματος από την περιουσία του, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να υπογράψει μια αμοιβαία συμφωνία για την πρόωρη λήξη της μίσθωσης, αλλά να απαιτήσει από τον ενοικιαστή να πληρώσει το υπόλοιπο του οφειλόμενου ενοικίου για τη διάρκεια της μίσθωσης. Για παράδειγμα, ο ενοικιαστής μπορεί να επιθυμεί να τερματίσει τη μίσθωση ενός έτους μετά την παρέλευση έξι μηνών. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να συμφωνήσει με την πρόωρη καταγγελία, αλλά να απαιτήσει από τον ενοικιαστή να πληρώσει ενοίκιο έξι μηνών και να συμπεριλάβει αυτή τη ρήτρα στη συμφωνία.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να βρει έναν νέο ενοικιαστή για να νοικιάσει το ακίνητό του αρκετά γρήγορα αφού ο ενοικιαστής του τερματίσει τη μίσθωση. Για να ληφθεί υπόψη αυτή η πιθανότητα, μια συμφωνία καταγγελίας μίσθωσης μπορεί να απαιτεί από τον μισθωτή να καταβάλλει ενοίκιο μόνο έως ότου το ενοικιαζόμενο ακίνητο καταληφθεί. Για παράδειγμα, μια συμφωνία καταγγελίας μίσθωσης μπορεί να απαιτεί από έναν πρώην ενοικιαστή να πληρώσει το υπόλοιπο του οφειλόμενου ενοικίου για πέντε μήνες. Εάν το ακίνητο ενοικιαστεί ξανά εντός τριών μηνών, ωστόσο, ο ενοικιαστής δεν θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των τελευταίων δύο μηνών του ενοικίου.
Οι ακριβείς όροι μιας συμφωνίας ενοικίασης μπορεί να διαφέρουν από τοποθεσία σε τοποθεσία. Μερικές φορές ένας ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να αφήσει έναν ενοικιαστή να τερματίσει μια μίσθωση χωρίς να απαιτεί μήνες ενοικίου ως πληρωμή. Η συμφωνία θα περιλαμβάνει οποιοδήποτε ποσό συμφωνήσουν τα δύο μέρη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας ιδιοκτήτης μπορεί απλώς να υπολογίσει το ποσό του οφειλόμενου ενοικίου για τον υπόλοιπο μήνα και να επιτρέψει στον ενοικιαστή να φύγει χωρίς να οφείλει επιπλέον χρήματα. Ορισμένες συμφωνίες καταγγελίας ενοικίασης περιλαμβάνουν επίσης διατάξεις για το χειρισμό ενοικίασης, ασφάλειας και κατάθεσης κλειδιών, καθώς και την παράδοση των κλειδιών στις εγκαταστάσεις.