O evacuare comercială este expulzarea unui chiriaș dintr-o proprietate comercială. Un proprietar comercial poate lua măsuri pentru ca un chiriaș să fie îndepărtat de pe proprietatea sa din cauza neplății chiriei sau din cauza încălcării contractului de închiriere. De asemenea, poate lua măsuri pentru a evacua un chiriaș comercial care rămâne în proprietatea sa după încheierea contractului de închiriere. Evacuarea comercială implică de obicei proprietăți care au fost închiriate pentru uz comercial, mai degrabă decât ca reședințe. Deoarece, de obicei, nimeni nu ar trebui să locuiască într-o proprietate comercială, legile privind evacuările diferă adesea de cele care reglementează proprietățile rezidențiale.
Proprietățile comerciale sunt de obicei închiriate chiriașilor care doresc să conducă afaceri de la aceștia. Chiriașul într-o astfel de situație deține afacerea pe care o conduce, dar închiriază proprietatea comercială. Ca atare, el poate fi evacuat din proprietate în conformitate cu legile locatorului-chiriaș comercial din jurisdicția sa, precum și condițiile unice ale contractului de închiriere.
Motivele pentru care o persoană poate fi evacuată dintr-o proprietate comercială pot varia de la o jurisdicție la alta. În majoritatea jurisdicțiilor, însă, cel mai frecvent motiv pentru o evacuare comercială este neplata chiriei. Dacă o persoană trebuie să plătească o chirie comercială în prima zi a fiecărei luni și nu o face, proprietarul său poate avea motive să o evacueze. Numărul de zile care trebuie să treacă între o întârziere a plății și o evacuare poate depinde atât de legile jurisdicției, cât și de termenii contractului de închiriere comercială. Unele permit evacuări comerciale în câteva zile de la o plată ratată a chiriei.
În majoritatea jurisdicțiilor, proprietarilor comerciali li se cere să notifice înainte de a începe procedurile legale de evacuare. În unele locuri, de exemplu, proprietarilor comerciali li se cere să dea chiriașilor lor un preaviz cu trei zile înainte de a începe eforturile de a-i expulza. Cu toate acestea, unele contracte de închiriere și legile proprietarilor-chiriași permit perioade mai lungi de notificare.
O persoană care primește o notificare de evacuare comercială nu trebuie neapărat să părăsească proprietatea imediat. În schimb, el poate da în judecată proprietarul în instanță și poate câștiga dreptul de ședere sau despăgubiri pentru prejudiciile financiare pe care le va suferi la relocarea afacerii sale. În multe cazuri însă, judecătorii decid în numele proprietarului, iar chiriașului comercial i se ordonă să părăsească sau chiar blocat din proprietatea închiriată.