Banii cheie se referă la o plată în avans făcută unui proprietar pentru a-și asigura un contract de închiriere a unei proprietăți închiriate. Uneori se plătește în numerar și este ilegal în unele regiuni, cum ar fi Statele Unite, dar este o practică de afaceri perfect acceptabilă în unele țări. Cheile de bani sunt mai frecvente în zonele în care locuințele sunt rare și sunt considerate compensații suplimentare pentru proprietarul terenului înainte ca acesta să predea cheile. Depozitele de garanție sunt, de asemenea, numite bani cheie în unele zone și pot fi sau nu rambursate la expirarea contractului de închiriere.
Practica de a cere bani suplimentari este mai frecventă acolo unde există legi de control al chiriei. Un proprietar se poate oferi să închirieze o reședință sau o clădire comercială în schimbul unor bani cheie, mai ales dacă comunitățile învecinate nu impun controlul chiriei, ceea ce face ca prețurile de închiriere regionale să fie ridicate. Plata în numerar în avans asigură chiriașului o chirie mică care nu poate fi ridicată pe durata contractului de închiriere. Unii proprietari vor renunța la plată pentru a atrage un chiriaș de dorit să locuiască în proprietatea sa.
În Thailanda, termenul înseamnă lucruri diferite. Se poate referi la un depozit de garanție care este rambursat dacă proprietatea este lăsată în stare bună atunci când chiriașul se mută. Banii cheie se referă, de asemenea, la o mită acordată unui proprietar care poate reduce chiria lunară în schimbul banilor în avans. Acest lucru permite proprietarului să evite plata impozitelor pe o parte din veniturile din chirie. Obiceiul este mai comun atunci când proprietatea comercială este închiriată în Thailanda.
Guvernul sud-coreean permite, de asemenea, plăți cheie în bani, cu excepția proiectelor de locuințe cu venituri mici. Numit jeongsei, care se traduce prin „bani în întregime”, termenul apare de obicei în contractele de închiriere. În mod obișnuit, un chiriaș oferă proprietarului între 25 și 70 la sută din valoarea reședinței atunci când el sau ea semnează contractul de închiriere. Nu sunt necesare plăți lunare, iar banii sunt returnați chiriașului, fără dobândă, la sfârșitul perioadei de închiriere, care este în general de doi ani.
Japonia permite, de asemenea, plăți similare, care sunt cele mai frecvente în orașele tradiționale și mari. Practica a evoluat în anii 1940, când o lipsă de locuințe a limitat numărul de închirieri disponibile. Un depozit face de obicei parte din contractul de închiriere și este echivalent cu două plăți lunare. Străinii care locuiesc în Japonia li se percepe de obicei o taxă pentru a închiria în zonele dorite.
_