O evacuare ilegală este o evacuare efectuată într-un mod care nu respectă legea locală privind evacuarea. Legile privind procedurile de evacuare variază între jurisdicții și este recomandabil ca proprietarii și chiriașii deopotrivă să se familiarizeze cu legile regionale, contactând o agenție de locuințe sau un avocat. În cazul în care un chiriaș este evacuat ilegal, chiriașul poate intenta un proces pentru evacuare nelegală și poate recupera daunele de la proprietar pentru a compensa cheltuielile asociate cu evacuarea ilegală.
Deși legea variază, în general, pentru a evacua un chiriaș, chiriașul trebuie să fi încălcat contractul de închiriere prin neplata chiriei sau nerespectarea unuia dintre termeni, cum ar fi o limită a numărului de persoane care locuiesc în reședință. Proprietarul trebuie să furnizeze documentația privind încălcarea și un avertisment scris clar, dat cu suficient timp pentru ca chiriașul să răspundă la avertisment. În cazul în care chiriașul nu respectă avertismentul, proprietarul poate obține o hotărâre judecătorească de evacuare pentru a ordona chiriașului să plece, iar autoritățile de aplicare a legii pot fi solicitate să asiste la îndepărtarea chiriașului.
Există o serie de etape în procesul de evacuare în care poate apărea posibilitatea unei evacuari ilegale. Proprietarii nu pot impune evacuări împotriva chiriașilor dacă chiriașul nu a încălcat contractul de închiriere sau dacă încălcarea a fost remediată în timp util după emiterea avertismentului scris. Dacă un chiriaș poate dovedi că un proprietar a discriminat în procedurile de evacuare, acesta poate fi, de asemenea, un motiv pentru o contestație juridică.
În cazurile în care chiriașii au documentat o problemă de sănătate sau siguranță cu o proprietate și au refuzat să plătească chiria până când aceasta a fost fixată sau plătită personal pentru a o repara și a scos cheltuiala din chiria datorată, proprietarul nu poate riposta cu o evacuare ilegală. Chiriașii trebuie să aibă grijă să documenteze astfel de probleme și să arate cum sunt o preocupare presantă, dar dacă proprietarul nu răspunde după ce i s-a dat documentație și o cerere de remediere a problemei, chiriașii au dreptul să ia măsuri pentru a rezolva problema fără teama represalii.
Neemiterea unui avertisment scris sau nefurnizarea informațiilor corecte într-un avertisment poate constitui un motiv pentru o acțiune de evacuare ilegală, la fel ca și luarea măsurilor înainte de ora indicată în avertisment. În unele jurisdicții, proprietarii trebuie să obțină o hotărâre judecătorească pentru a evacua un chiriaș și nu pot evacua personal chiriașii sau nu pot cere ajutor de la forțele de ordine fără o hotărâre judecătorească.
Când sunt inițiate procedurile de evacuare, ambele părți ar trebui să țină evidențe clare ale procedurilor. Aceste informații vor fi importante în cazul în care cazul ajunge în instanță. Folosirea comunicării scrise sau înregistrarea apelurilor telefonice îi va ajuta pe chiriași să își documenteze răspunsul la o evacuare, în timp ce proprietarii care păstrează înregistrări clare cu privire la toate comunicările chiriașilor pot folosi aceste înregistrări în instanță dacă o evacuare este contestată.