Restituirea este transferul unui titlu de proprietate către un cumpărător după ce o datorie garantată, cum ar fi un act de încredere sau o ipotecă, a fost plătită integral. În multe jurisdicții, atunci când un împrumut ipotecar sau imobiliar a fost plătit integral, împrumutătorul trebuie să emită un document care să indice că împrumutul a fost plătit în totalitate și că titlul a fost transferat cumpărătorului. Acest document este adesea numit retransmitere, act de retransmitere sau act de retransmitere. Aceasta înseamnă că proprietatea este în întregime deținută de persoana căreia i-a fost eliberat documentul. De asemenea, documentul este înregistrat în evidențele publice ale autorităților locale pentru confirmarea oficială a transferului și pentru a evita disputele sau problemele care ar putea fi cauzate de actele de retransmitere pierdute sau falsificate.
Diferențele de legi și terminologie
Procedura care este folosită pentru împrumuturile pentru locuințe este similară în multe locuri, deși cerințele sau legile specifice pot fi diferite de la un loc la altul. Terminologia care este folosită ar putea fi, de asemenea, diferită. De exemplu, în unele jurisdicții, documentul care este folosit pentru a semnifica faptul că împrumutul a fost plătit în totalitate se numește satisfacere a ipotecii în loc de retransmitere. O retransmitere este de obicei folosită împreună cu un act de încredere, mai degrabă decât cu o ipotecă, deși termenul „ipotecă” este adesea folosit în mod colocvial pentru a se referi la orice împrumut pentru locuință.
Părțile implicate
Există trei părți implicate atunci când un act de încredere este utilizat la cumpărarea unei locuințe: cumpărătorul, împrumutatorul și mandatarul. Cumpărătorul mai este numit și trustor. O bancă sau o altă instituție financiară este de obicei creditor și este numită și beneficiar. Administratorul este persoana sau entitatea, cum ar fi o companie cu titluri de proprietate, care deține titlul de proprietate pentru creditor și, de obicei, este responsabilă pentru vânzarea proprietății dacă cumpărătorul nu face plățile adecvate pentru împrumut.
Cum are loc recuperarea
Atunci când condițiile împrumutului imobiliar au fost îndeplinite, împrumutătorul dă instrucțiuni mandatarului să transmită din nou titlul legal cumpărătorului. Apoi, mandatarul emite un act de retransmitere și dă cumpărătorului titlul și uneori o copie a actului de încredere original. De obicei, acest lucru este obligatoriu din punct de vedere legal să se facă într-o anumită perioadă de timp, cum ar fi 21 de zile sau 30 de zile. Actul de retransmitere trebuie, de obicei, să fie notarizat – sau certificat oficial ca fiind valabil – și înregistrat la biroul guvernamental local corespunzător.
Informații incluse
Un act de retransmitere trebuie de obicei să includă anumite detalii specifice, cum ar fi numele cumpărătorului, numele și adresa împrumutătorului și adresa și descrierea legală a proprietății. Sunt incluse și informații despre împrumut, cum ar fi suma monetară și detaliile înregistrării acestuia. Documentul include, de asemenea, toate datele aplicabile și numele jurisdicției a cărei lege guvernează tranzacția.