În domeniul imobiliar, o rată de absorbție este o măsură a ofertei care calculează rata la care sunt vândute ofertele de proprietăți pe o anumită piață. Este, în esență, o metodă de calcul a duratei de timp care ar putea dura pentru a vinde unitățile care sunt în prezent pe piață. Rata de absorbție poate fi folosită ca un instrument care ajută atât cumpărătorii, cât și vânzătorii să înțeleagă mai bine evenimentele pieței imobiliare.
Atunci când stabilesc prețul proprietății proprii, mulți vânzători bazează decizia pe valoarea de piață a caselor din cartierul lor. Deși eficientă în unele cazuri, această abordare nu oferă o indicație despre aproximativ câte alte proprietăți sunt scoase la vânzare în același timp. Rata de absorbție oferă o modalitate de a vedea ce se întâmplă pe piață și ajută vânzătorul să înțeleagă cu ce se confruntă.
Rata de absorbție poate oferi, de asemenea, unui cumpărător posibilitatea de a negocia prețuri mai mici la stocurile pe care le-ar putea avea pe piață. Pe baza teoriei ofertei și cererii din economia de bază, dacă cererea este consistentă, o ofertă crescută are ca rezultat, de obicei, prețuri mai mici pentru a restabili echilibrul pieței. De asemenea, dacă oferta este limitată, cumpărătorii plătesc de obicei mai mult pentru a obține articolele de vânzare.
În cea mai mare parte, absorbția depinde de vânzările de proprietăți într-o anumită zonă și de cât de bine se compară o anumită proprietate cu cererea din acea locație. Dezvoltatorii se uită adesea la cererea generală de case noi și la modul în care se desfășoară proprietățile lor în comparație cu oferta locală. Acest lucru le permite să determine rata de absorbție și, în cele din urmă, capacitatea lor de a vinde noi proprietăți în acea zonă.
Iată un exemplu de formula ratei de absorbție: să presupunem că o anumită zonă vinde în medie 1,000 de locuințe noi pe an, iar compania de dezvoltare câștigă 2% din piață acolo. În acest scenariu, rata lor de absorbție ar fi de 20 de proprietăți pe an. În acest moment, există doar două moduri în care rata se poate schimba – de la o modificare a numărului de case vândute sau din cauza schimbării bruște a competitivității proprietății față de inventarul local.
Rata de absorbție se poate dovedi a fi o metodă viabilă de analiză a tendințelor pieței în timp. Acest lucru se datorează faptului că, similar cu alte industrii, piața imobiliară este în primul rând una a cererii și ofertei. Unii consideră că rata de absorbție este doar un ghid. Alții, însă, îl consideră un instrument valoros care poate ajuta cumpărătorii și vânzătorii să obțină o viziune clară asupra pieței și, astfel, să ia decizii mai informate în ceea ce privește proprietatea.