Τι είναι ένα Ασφαλές Σημείωμα;

Ένα εξασφαλισμένο χαρτονόμισμα είναι μια από τις πιο κοινές από όλες τις συμβάσεις δανεισμού. Με αυτό το είδος σύμβασης, το δάνειο υποστηρίζεται ή εξασφαλίζεται με κάποιο είδος εξασφάλισης. Σε περίπτωση που ο οφειλέτης αθετήσει το δάνειο, ο δανειστής έχει το δικαίωμα να ασκήσει τον έλεγχο αυτής της εξασφάλισης ως μέσο αντιστάθμισης τυχόν ζημιών που προκύπτουν από την αδυναμία του οφειλέτη να διακανονίσει το εκκρεμές χρέος. Η φύση της εξασφάλισης θα ποικίλλει, ανάλογα με τον τύπο της σχετικής συμφωνίας δανείου, με ακίνητα, μετοχές και ομόλογα, και μερικές φορές ακόμη και περιουσιακά στοιχεία όπως έργα τέχνης ή κοσμήματα να θεωρούνται αποδεκτά.

Τα στεγαστικά δάνεια δομούνται συνήθως ως εγγυημένα χαρτονομίσματα. Σε αυτό το σενάριο, οι περισσότεροι δανειστές θα χρησιμοποιήσουν το ακίνητο που αποκτήθηκε με το δάνειο ως εγγύηση για το σημείωμα. Κατά τη διάρκεια της περιόδου που ο οφειλέτης πραγματοποιεί μηνιαίες πληρωμές για την υποθήκη, ο δανειστής διατηρεί συμφέρον σε αυτό το ακίνητο. Μόλις εξοφληθεί πλήρως το σημείωμα, ο δανειστής παραιτείται από όλες τις αξιώσεις επί της ακίνητης περιουσίας και ο οφειλέτης κατέχει το ακίνητο χωρίς κανένα είδος ενεχύρου ή άλλη αξίωση έναντι αυτού του ακινήτου. Εφόσον οι πληρωμές καταβάλλονται σύμφωνα με τους όρους του εγγυημένου σημειώματος, ο δανειστής δεν θα επιχειρήσει να δεσμεύσει το ακίνητο. Σε περίπτωση που οι πληρωμές δεν πραγματοποιηθούν εγκαίρως, ο δανειστής μπορεί να επιλέξει να ασκήσει το δικαίωμά του να κηρύξει την υποθήκη σε αθέτηση και να λάβει τα απαραίτητα νομικά μέτρα για την κατάσχεση του ακινήτου που διατηρείται ως εξασφάλιση.

Άλλοι τύποι δανείων μπορούν επίσης να δομηθούν ως εγγυημένο σημείωμα. Τα δάνεια αυτοκινήτων απαιτούν συχνά το όχημα που αγοράζεται με τα έσοδα του δανείου να ονομάζεται ως εξασφάλιση για τη διάρκεια αυτού του δανείου. Ακόμη και σε περιπτώσεις ιδιωτικού δανεισμού στις οποίες ένας φίλος ή μέλος της οικογένειας χορηγεί δάνειο σε ένα αγαπημένο πρόσωπο, οι όροι και οι προϋποθέσεις της συναλλαγής μπορεί να απαιτούν από τον παραλήπτη να εξασφαλίσει το δάνειο με ενέχυρο κάποιου είδους περιουσίας. Εφόσον το ακίνητο που προσφέρεται ως εγγύηση θεωρείται από τον δανειστή ότι είναι ίσο με το ποσό του δανείου, και επίσης είναι πιθανό να διατηρήσει αυτή την αξία έως ότου το δάνειο εξοφληθεί πλήρως, σχεδόν οποιοδήποτε είδος ιδιοκτησίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση ένα προσωπικό ασφαλές σημείωμα.

Όπως οι περισσότερες δανειακές συμβάσεις, ένα εξασφαλισμένο σημείωμα προσδιορίζει επίσης τους όρους που σχετίζονται με την εφαρμογή τόκων κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου. Συχνά, το επιτόκιο είναι σταθερό, πράγμα που σημαίνει ότι το ίδιο επιτόκιο εφαρμόζεται στο ανεξόφλητο υπόλοιπο του δανείου από την ημερομηνία έναρξης έως την ημερομηνία που το δάνειο διακανονίζεται πλήρως. Άλλα χαρτονομίσματα θα φέρουν αυτό που είναι γνωστό ως μεταβλητό ή κυμαινόμενο επιτόκιο, επιτρέποντας στον δανειστή να προσαρμόσει το επιτόκιο σε απάντηση στα επικρατούντα μέσα επιτόκια στην ευρύτερη οικονομία. Υπάρχουν επίσης παραδείγματα δανείων με εξασφαλισμένα χαρτονομίσματα που ξεκινούν με σταθερό ή μεταβλητό επιτόκιο, αλλά προσφέρουν στον οφειλέτη την ευκαιρία να αλλάξει τον τύπο επιτοκίου σε συγκεκριμένα σημεία κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου.