Ένα δάνειο ακίνητης περιουσίας είναι ένας τύπος συμφωνίας δανείου με εξασφάλιση στην οποία κάποιο είδος ακίνητης περιουσίας χρησιμοποιείται ως εξασφάλιση ή ασφάλεια για το υπόλοιπο του δανείου. Τα δάνεια αυτού του τύπου διαφέρουν από τα ενυπόθηκα δάνεια, καθώς τα κεφάλαια που λαμβάνονται από το δάνειο μπορούν να χρησιμοποιηθούν για κάποιο σκοπό εκτός από την αγορά του ακινήτου που χρησιμεύει ως εγγύηση. Ενώ η έννοια του δανείου ακίνητης περιουσίας συνδέεται συχνά με τη χρήση οικιστικών ακινήτων ως εγγύηση, οι επιχειρήσεις μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν εμπορικά ακίνητα για να εξασφαλίσουν επιχειρηματικά δάνεια για διάφορους σκοπούς.
Ένα παράδειγμα δανείου για ακίνητα είναι το στεγαστικό δάνειο. Σε αυτό το σενάριο, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού επιθυμεί να λάβει ένα δάνειο για να χρηματοδοτήσει κάποιο είδος δραστηριότητας, όπως να πληρώσει για ένα έτος δίδακτρα στο κολέγιο. Ο δανειστής θα εξετάσει το ποσό των ιδίων κεφαλαίων που ο ιδιοκτήτης του σπιτιού κατέχει επί του παρόντος στο ακίνητο και θα συγκρίνει τα ίδια κεφάλαια με το ποσό που ζητήθηκε στην αίτηση δανείου, διασφαλίζοντας ότι το συνολικό ποσό που απαιτείται από τον δανειολήπτη δεν υπερβαίνει ένα ορισμένο ποσοστό αυτού του κεφαλαίου. Υποθέτοντας ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού έχει αποδεκτή πίστωση και μια σταθερή πηγή εισοδήματος που επαρκεί για τη διαχείριση των δόσεων, ο δανειστής πιθανότατα θα εγκρίνει το δάνειο. Κατά τη διάρκεια αυτού του δανείου ακίνητης περιουσίας, ο δανειστής έχει μια δευτερεύουσα απαίτηση επί του ακινήτου που ξεπερνιέται μόνο από την κύρια αξίωση του κατόχου της υποθήκης.
Με ένα δάνειο εμπορικής ακίνητης περιουσίας, μια εταιρεία μπορεί να επιλέξει να χρησιμοποιήσει μία ή περισσότερες από τις ακίνητες περιουσίες της ως εγγύηση σε μια συμφωνία δανεισμού. Αυτό συμβαίνει συχνά όταν μια εταιρεία επιθυμεί να εισέλθει σε κάποιο είδος φάσης επέκτασης αλλά δεν επιθυμεί να αναζητήσει την υποστήριξη πρόσθετων επενδυτών. Αντίθετα, ένα επιχειρηματικό δάνειο είναι εξασφαλισμένο χρησιμοποιώντας ένα εάν τα εμπορικά ακίνητά του ως εξασφάλιση. Όπως και με τα στεγαστικά δάνεια, τα δάνεια για εμπορικά ακίνητα συνήθως χορηγούνται για ένα μέρος των ιδίων κεφαλαίων που έχει η επιχείρηση στο ακίνητο.
Συνήθως, κάθε τύπος δανείου ακίνητης περιουσίας θα φέρει ένα επιτόκιο στεγαστικού δανείου που αντανακλά την εκτίμηση του δανειστή για τον βαθμό κινδύνου που ενέχει η έγκριση του δανείου. Για αυτόν τον λόγο, είναι συχνά καλή ιδέα να μιλήσετε με πολλούς δανειστές και να εντοπίσετε αυτούς που είναι πρόθυμοι να προσφέρουν τις καλύτερες δυνατές τιμές, καθώς και τους πιο ευνοϊκούς όρους. Χάρη στο Διαδίκτυο, είναι πλέον δυνατή η υποβολή αίτησης για δάνεια αυτού του τύπου ηλεκτρονικά, συχνά λαμβάνοντας απάντηση σε μόλις 24 εργάσιμες ώρες.