Γνωστή και απλά ως άμεση μίσθωση, η μίσθωση άμεσης χρηματοδότησης είναι ένας τύπος μίσθωσης που δεν στηρίζεται σε μόχλευση. Αυτό σημαίνει ότι ο εκμισθωτής δεν είναι αντιπρόσωπος ή κατασκευαστής και ότι η μίσθωση περιέχει όλα τα χαρακτηριστικά μιας κεφαλαιουχικής μίσθωσης, ενώ περιλαμβάνει ορισμένες πρόσθετες απαιτήσεις. Με μια μίσθωση άμεσης χρηματοδότησης, υπάρχει η δηλωμένη πρόθεση του εκμισθωτή να νοικιάσει ή να μισθώσει το περιουσιακό στοιχείο που αποκτήθηκε σε τρίτο μέρος, δημιουργώντας έτσι μια σταθερή ροή εσόδων που συμβάλλει στη διασφάλιση ότι οι πληρωμές που συνδέονται με την άμεση μίσθωση καταβάλλονται πλήρως και στην ώρα.
Η ιδέα πίσω από μια μίσθωση άμεσης χρηματοδότησης είναι η απόκτηση ενός περιουσιακού στοιχείου που με τη σειρά του μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να δημιουργήσει αρκετό εισόδημα για να πραγματοποιήσει τις μηνιαίες πληρωμές για τη μίσθωση, ενώ παράλληλα να δημιουργήσει κέρδος για τον εκμισθωτή. Αυτό το μοντέλο επιτρέπει στον εκμισθωτή να χρησιμοποιεί αποτελεσματικά κεφάλαια άλλα από τα δικά του για να δημιουργήσει μια ροή εσόδων. Καθώς ο εκμισθωτής εισπράττει πληρωμές από τον πελάτη του, ένα μέρος αυτών των πληρωμών ανακατευθύνεται για να καλύψει τις πληρωμές που ορίζονται στην άμεση μίσθωση. Οποιαδήποτε κεφάλαια πάνω και πέρα από αυτά που χρησιμοποιούνται για την πραγματοποίηση πληρωμών για την άμεση μίσθωση θεωρούνται κέρδος και μπορούν να χρησιμοποιηθούν από τον εκμισθωτή με όποιον τρόπο επιθυμεί.
Εάν υπάρχει οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ του μικτού ποσού που επενδύεται στην άμεση χρηματοδοτική μίσθωση και του πραγματικού κόστους του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου, αυτό μπορεί συνήθως να ταξινομηθεί ως έσοδα από μη δεδουλευμένους τόκους. Αυτό το εισόδημα μπορεί στη συνέχεια να αποσβεστεί, δημιουργώντας μια κατάσταση όπου ο εκμισθωτής πραγματοποιεί κάποια μορφή εισοδήματος από τόκους καθ’ όλη τη διάρκεια της άμεσης μίσθωσης. Αυτή η στρατηγική επιτρέπει ουσιαστικά στον εκμισθωτή να επωφεληθεί από μια σταθερή ροή εισοδήματος χωρίς να δεσμεύει κανένα σημαντικό ποσό προσωπικών περιουσιακών στοιχείων στην προσπάθεια.
Ένας από τους βασικούς παράγοντες για τη διευθέτηση μιας μίσθωσης άμεσης χρηματοδότησης είναι η απόδειξη ότι οι μηνιαίες πληρωμές για τη μίσθωση μπορούν και θα εκπληρωθούν χωρίς αποτυχία. Αυτό μπορεί να γίνει εξαρχής με τη δέσμευση ορισμένων προσωπικών περιουσιακών στοιχείων για την κάλυψη των πληρωμών σε περίπτωση που ο εκμισθωτής δεν είναι σε θέση να μισθώσει το ακίνητο που εξασφαλίζεται από την άμεση μίσθωση. Τελικά, οι πιθανότητες εξασφάλισης μιας άμεσης μίσθωσης εξαρτώνται από την ικανότητα του εκμισθωτή να αποδείξει ότι μπορεί να βρει ένα τρίτο μέρος για να μισθώσει το περιουσιακό στοιχείο μακροπρόθεσμα. Ο εκμισθωτής πρέπει επίσης να αποδείξει ότι είναι σε θέση να καλύψει τυχόν μη επιστρεπτέα έξοδα που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης άμεσης χρηματοδότησης, εξαλείφοντας κάθε αμφιβολία ή αβεβαιότητα σχετικά με τη δυνατότητα να το πράξει όταν και όταν προκύψουν τα έξοδα.